Naturliebhaber aufgepasst! Bebaubares Grundstück mit Waldanteil und schönen Besonderheiten in Gföhl

Objektnr: 1067615

In Feldrandlage von Gföhl gelegen, eröffnet Ihnen dieses Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.587 m² die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt im Grünen zu verwirklichen. Eingebettet in eine idyllische Landschaft und gesäumt von Wald und Wiese, stellt die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Familien dar.

Ein Teil der Fläche (Gstnr.712) ist als Bauland gewidmet, während der restliche Teil (Gstnr.709/2) als Grünland und Forstwirtschaft deklariert ist - eine reizvolle Kombination, die sowohl Gestaltungsfreiraum als auch Naturnähe bietet. Besonders charmant: Auf dem Grundstück befinden sich ein vielfältiger Baumbestand, eine markante Felsformation sowie eine kleine Höhle - ein echtes Abenteuerparadies für Kinder. Die Widmung ermöglicht eine Bebauung in Bauklasse I und II. Ein konkreter Bebauungsplan liegt nicht vor; es gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014. Der Altbestand auf dem Grundstück kann entweder saniert oder vollständig entfernt werden. Die Liegenschaft ist teilaufgeschlossen: Eine Strom- und Telefonleitung sind bereits vorhanden. Die Aufschließungsabgabe beträgt 25.511 €.

Gföhl überzeugt mit guter Nahversorgung durch Lebensmittelgeschäfte, Dienstleister und Gastronomie. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort. Die stündlich verkehrende Buslinie 170 sowie weitere Regionalbusse sorgen für eine solide Anbindung nach Krems, Zwettl und Gmünd - ideal für all jene, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die Kulturstadt Krems ist außerdem nur 10 Autominuten entfernt und der Ottensteiner See mit großem Naherholungswert ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Nützen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für eine sichere Zukunft!



weitere Informationen:
+ Kombination aus Bauland und Grünland (inkl. Waldanteil und vielfältigem Baumbestand) - ideal für Naturverbundene
+ Bebauung gemäß NÖ Bauordnung 2014, Bauklasse I+II möglich - kein konkreter Bebauungsplan
+ Altbestand vorhanden - flexibel nutzbar für Sanierung oder Neubau
+ Naturnahe Highlights: markante Felsformation & kleine Höhle - ideal für Familien mit Entdeckergeist
+ Grundstück aktuell teilaufgeschlossen (Strom- und Telefonanschluss vorhanden) - Aufschließungskosten ca. 25.511 €
+ Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Ottensteiner See - hoher Freizeit- und Erholungswert

Lage:
Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Volksschule vor-Ort
Nahversorgung: Hofer, Penny 350 m entfernt, Billa in 1 km, Lagerhaus, Spar und Dienstleister im Ortskern
Anbindung: Regionalbusse erschließen die Umgebung Gföhls (z. B. nach Krems, Horn oder Langenlois)

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