HISTORISCHE VILLA IN KUFSTEIN! Einzigartiges Anwesen!

Villa mit Potenzial für Visionäre! Eine seltene Gelegenheit!

 Eine Villa eines Visionärs steht zum Verkauf - ein historisches Juwel mit außergewöhnlichem Flair. Diese prachtvolle Villa wurde im Jahr 1901 von Julius Kinz erweitert und befindet sich in einem absoluten Top-Zustand. Ein Anwesen, das nicht nur als Wohnsitz beeindruckt, sondern auch großes Entwicklungspotenzial bietet.

 Fakten & Highlights:

• Grundstücksgröße: 2.930 m² (Widmung: Bauland Wohngebiet)

• Wohnfläche: ca. 460 m²

• Keller: ca. 58 m² (2,5 Zimmer, Heizraum, Technikraum)

• Erdgeschoss: ca. 151 m² (5 Zimmer, beheizter Wintergarten, historische Holzverbauten)

• 1. Obergeschoss: ca. 148 m² (4,5 Zimmer, südlich ausgerichtete Veranda ca. 9 m², historischer Kaminverbau, Erker)

• 2. Obergeschoss: ca. 150 m² (4,5 Zimmer)

• Dachboden: ca. 150 m² (roh), inkl. kleinem Trockenraum (ca. 8 m²)

• Heizung: Umweltfreundliche Pelletheizung

• Nebengebäude: gesamt ca. 108 m²

Ein historisches Anwesen mit Charme

 Die Villa besticht durch ihre beeindruckende Architektur und exquisite Details aus vergangenen Zeiten. Historische Holzvertäfelungen, kunstvolle Erker und ein prachtvoller Kaminverbau verleihen dem Anwesen eine einmalige Atmosphäre. Der großzügige, beheizte Wintergarten lädt zu entspannten Stunden mit Blick in den weitläufigen Garten ein.

Einzigartige Lage in Kufstein

 Sparchen, eine begehrte Wohnlage Kufsteins, vereint Ruhe und Exklusivität mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Entwicklungspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten

 Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder als exklusive Investition - diese Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück mit der Widmung Bauland Wohngebiet, eröffnet zudem Potenzial für Erweiterungen oder Neubauten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben.

Hinweis: Die Betriebskosten sind ein Schätzwert, da das Haus nur sechs Monate im Jahr bewohnt ist.

KONTAKT:

 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Villa selbst zu überzeugen.

Evelyn Ruzicka, BA
E-Mail: er@median-capital.at

Telefon: +43 650 6567912

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:  Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}