Großzügige Villa mit Altbaucharme und Garten - Ihr Familienzuhause in Hietzing

Zum Verkauft gelangt eine einzigartige Familienvilla mit Garten in Ruhelage

Diese wunderschön im Grünen gelegene Villa bietet Familien ein großzügiges Zuhause mit ganz besonderem Charme. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und vereint den Stil einer klassischen Wiener Stilvilla mit einer durchdachten, wohnlichen Raumaufteilung - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einem eigenen Haus mit Garten schätzen.
Das Gebäude erstreckt sich über ein großzügiges Erdgeschoss, sowie ein Obergeschoss. Das zweite Obergeschoss würde sich für einen Jugendlichen anbieten. Alle Ebenen sind durch ein zentrales, gepflegtes Stiegenhaus miteinander verbunden. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, mehrere Wohnräume, eine Küche sowie ein direkter Zugang zum ruhigen, begrünten Garten, der als private Erholungsoase dient.
In den oberen Stockwerken finden sich weitere helle Wohn- und Schlafräume, die flexibel nutzbar sind - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder private Rückzugsorte. Der Keller,mit ca. 100 Quadratmetern, umfasst praktische Lagerräume, einen Technikraum sowie weitere Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (großzügigen Weinkeller). Das Haus punktet mit einem guten Allgemeinzustand. Das Dach wurde inklusive Wärmedämmung kürzlich erneuert, auch ein Teil der Elektro- und Wasserleitungen wurde modernisiert.
Das Haus muss auf einen modernen Standard gebracht werden, ein ideales Projekt für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Die Bäder und WCs gehören saniert. Die historischen Elemente wie hohe Räume, original erhaltene Stiegenhaus-Details und große Fenster sorgen für eine zeitlose Wohnatmosphäre

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Neue-Welt-Gasse 17, im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Gegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, viel Grünraum und die Nähe zu Naherholungsgebieten. In wenigen Gehminuten erreicht man den Schönbrunner Tiergarten, der zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Erholung im Grünen einlädt. Ebenso ist der Hietzinger Platz fußläufig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Villen und kleinen Wohnanlagen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinien 56B und 60A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U4 sowie zur S-Bahn. Die U- Bahn Station U4 "Braunschweiggasse" ist in 10 Gehminuten erreichbar. Die 10er- Straßenbahn bleibt um die Ecke des Hauses stehen. Über die nahe gelegene Westausfahrt ist auch der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen (u.a. das Gymnasium Fichtnergasse) sowie Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Schönbrunn oder das Maxingpark-Areal sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ansprechpartnerin
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.