Großzügige Altbauwohnung mit kleinem Balkon in repräsentativen Stilaltbau

Sie suchen ein Haus mit dem gewissen Etwas? Der wunderschöne, repräsentative Altbau überzeugt durch viele liebevolle Details in allen Ecken des Hauses! Die Wohnung hingegegen bietet alles was eine sanierte Wohnung bieten muss: neue Technik und damit verbunden neuer Komfort, kombiniert mit dem Flair längst vergangener Tage...

Die Highlights:

• Großzügige Single- und Pärchenwohnung
• Sehr gute Verkehrsanbindung / Innenstadtlage
• Repräsentativer Stilaltbau
• Typischer Altbau-Style
• Kleiner Balkon

Lage und Umgebung:

Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilferstraße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet Kulinarisches vom Feinsten. Und die Umgebung rund um das Haus des Meeres und dem Esterhazypark besticht durch nette Restaurants und Cafes.
Aber auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte,..., gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine Wohngegend mit Flair.

Das erwartet Sie in Gehweite:

• Haus des Meeres / Esterhazypark: ca. 200 Meter
• Mariahilferstraße / U3 Neubaugasse: ca. 320 Meter
• U4 Kettenbrückengasse, ca. 330 Meter
• Naschmarkt, ca. 600 Meter
• Burggarten/Hofburch, Museumsquartier, ca. 950 Meter
• Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 13A, 14A, 57A (ca. 150 Meter)

 

Ausstattung und Aufteilung:

Der Jahrhundertwende Altbau mit schöner Fassade ist sehr gepflegt und ist im Eingangsbereich reichhaltig verziert, wirkt dadurch auch sehr einladend und repräsentativ. Der Stiegenhausbereich des Hauses ist sehr weitläufig und hat jeweils im Halbstock einen Lifteinstieg der auch bis in den Keller führt. Dadurch hat das Haus jedoch keine Barrierefreiheit vorzuweisen. Der Kellerbereich wurde trockengelegt und bietet nun nutzbare Abteile, sowie auch einen Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum an, der von der Rückseite des Hauses befahrbar ist.

Die Wohnung:

Die im 2. Stock befindliche Wohnung ist nach Nord-­Westen ausgerichtet, wurde 2017 aufwendig saniert . Als Heizung wurde eine neue Gasetagenheizung eingebaut, alle Wände, Böden und Fliesen wurden ebenfalls 2017 komplett erneuert. Zur Ausstattung gehört auch eine hochwertige Küche mit Siemens Geräten. Vor der Übergabe werden noch Ausbesserungsarbeiten gemacht und die Wohnung neu ausgemalt.

Aufteilung:

• Zimmer, ca. 29,36 m² mit Zugang zum kleinen
• Klopferbalkon, ca. 2,56 m²
• Küche (voll ausgestattet), ca. 9,80 m²
• Wohnzimmer, ca. 28,34 m²
• Kabinett, ca. 14,36 m²
• Eingangsbereich/Garderobe, ca. 12,69 m²
• Diele, ca. 5,53 m²
• Wirtschaftsraum mit WM­Anschluss, ca. 4,33 m²
• WC, ca. 1,23 m²
• Bad mit Wanne, ca. 5,63 m²
• GESAMT somit: ca. 111,29 m² zzgl. Balkon, ca. 2,56 m²

Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil mit ca. 8 m² zugeordnet.

Das Objekt zeichnet sich durch den typischen Altbaucharakter aus: Hohe Räume, Flügeltüren, Parkettböden und, wenn auch nicht groß, ermöglicht ein kleiner "Klopferbalkon" den Schritt nach draußen! Durch die vielen Fensterflächen, auch aus dem Inneren der Wohnung (Lichthof), wirkt die Wohnung hell und freundlich.

Energieklasse: E; HWB: 161,30 kWh/m2.a; fGEE: E; 2,54

Kosten bei Anmietung:
Kaution, 3 Bruttomonatsmieten: € 5.385,-
 

Sie haben Interesse an dieser tollen Wohnung? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für Besichtigungen unter 0699/14144954 oder egger@immoagency.at  gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.