Toplage im 3. Bezirk - Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Zentrum & Grünruhelage

Urbanes Wohnen im beliebten Fasanviertel - stilvoll, zentral & mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks - dem ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Fasanviertel, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof, dem Belvedere und dem Schweizergarten entfernt.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, gepflegte Substanz und zeitnahe Verfügbarkeit - die aktuelle Befristung des Mietverhältnisses läuft mit 01.11.2025 aus.

Die Wohnung im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 41 m²
• 2 getrennt begehbare Zimmer
• Helle Wohnräume mit Altbauflair
• 2. Stock ohne Lift
• Neuwertige Küche (ca. 5 Jahre alt)
• Fenster (3-fach-verglast), ebenfalls ca. 5 Jahre alt
• Badezimmer mit WC
• Gastherme vor wenigen Monaten erneuert
• Gepflegter Allgemeinzustand - sofort bewohnbar, kleinere optische Sanierungen möglich (z. B. Böden, Wände)
• Heizung: Gasetagenheizung

Das Fasanviertel steht für hohe Lebensqualität und urbanes Lebensgefühl:

• Top-Anbindung: U1 (Südtiroler Platz), S-Bahn, Straßenbahnlinien 18 & O

• Wenige Minuten zu Fuß zu: Hauptbahnhof, Belvedere, Schweizergarten

• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

• Die Universität Wien sowie weitere zentrale Bildungseinrichtungen sind öffentlich gut erreichbar

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 01.11.2025

Ob als erste Eigentumswohnung oder als Stadtresidenz mit Ausblick auf spätere Eigennutzung - diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Fasanviertel verbindet zentrale Lage, Altbaucharme und gutes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine echte Gelegenheit in einem der beliebtesten Wohnviertel Wiens.

Die weiterführenden Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, GB-Auszug, Vorschreibung der Betriebskosten, Jahresabrechnung, usw.) stehen auf den Plattformen zum Download zur Verfügung.

Kaufpreis: € 219.000,-

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten
(Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.