Leobersdorf - Doppelhaushaushälfte mit Schneeberg Blick

Eine Doppelhaushälfte, Massivbau von 1994, mit 123 m2 Wohnraum, plus 60m2 vollversiegelter und gegossener Keller und einem 200 m2 großen Garten steht zum Verkauf. Es hat folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingang/Diele

• Gäste WC

• Offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer

• Zugang zur Terrasse von Wohnzimmer

Obergeschoss:

• Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Separates WC

• 3 Schlafzimmer

• Begehbare Garderobe

Keller:

• Waschküche/Technikraum

• Abstellraum

• Grosser (28 m2) Hobbyraum

Austattung:

• Gaszentralheizung von 2015 (Verbrauch durchschnitt der letzten 3Jahre ~13.900kWh/a)

• Fussbodenheizung in allen 3 Etagen

• Alle Fenster, 2fach verglaste Kunstofffenster, sind mit Insektengitter und Außenjalousien ausgestattet

• Zusätzlich alle Fenster des Erd- und Obergeschosses, mit Ausnahme von Gäste WC und Badezimmer mit Plissees versehen

• Einbauküche von 1994, Kühlschränke und Spülmaschine erneuert

• Fliesenboden im Eingangsbereich, Küche, Bad, WCs, Keller auch komplett gefliest

• Laminatboden in Esszimmer, Wohnzimmer

• Parkettboden in den 3 Schlafzimmern inkl. Vorraum

• Grosse (ca 25 m2) Terrasse

• Carport mit integrierter Gartenhütte

• Weitblick über unbebaute Felder und der Generationenpark hinter dem Haus

• Schneebergblick vom Badezimmerfenster

• Gedämmte Außenfassade wurde 2018 neu angelegt

Das dritte Schlafzimmer ist nicht auf den Fotos, hat eine ähnliche Größe zum Piano-Zimmer. Energieausweis ist im Arbeit und wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Privatverkauf ohne Makler.

Umgebung:

Leobersdorf ist eine Gemeinde im niederösterreichischen Bezirk Baden mit 6000 Einwohnern, nur 30 km von Wien entfernt. Das Haus ist sehr ruhig gelegen und dennoch nur wenige Schritte vom sehr beliebten Leobersdorfer Generationenpark entfernt. Das Zentrum von Leobersdorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich findet man im Zentrum alles was zum täglichen leben benötigt wird (Bank, Post, Ärzte, Rathaus, Friseur, etc.) und mehrere Cafes, Eisdielen und Restaurants. Mehrere Heurigen sind auch per Fuss erreichbar. Der Leobersdorfer Bahnhof ist in 5 Minuten mit dem Auto oder in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.