Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse & Weitblick - Terrassengeschoss mit Lift

Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 70 m²

• Terrasse: ca. 6 m²

• Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)

• Stockwerk: Terrassengeschoss (oberstes Stockwerk, mit Lift)

• Baujahr: 1979

• Renovierung: 2015

• Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines Wohnhauses aus dem Jahr 1979 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6 m² große Terrasse mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt.
Es gibt keine Dachschrägen - die Räume sind voll nutzbar und angenehm proportioniert.

Die moderne, hofseitige Küche ist südlich ausgerichtet, bestens ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Im Badezimmer befindet sich eine Waschmaschine, die praktisches Wohnen ermöglicht.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur nordseitigen Terrasse, die einen weiten Blick über Wien bietet - ideal für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt
Auch das Schlafzimmer bietet einen ungestörten Ausblick nach Norden über die Stadt und ist uneinsehbar.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einer effizienten Split-Klimaanlage ausgestattet, die auch im Sommer für angenehmes Raumklima sorgt.

Die Wohnung wurde 2016 renoviert und ist in sehr gutem Zustand - perfekt für alle, die Wert auf Lage, Komfort und Ausblick legen. Auf Wunsch wird die Wohnung teilmöbliert übergeben.

• Großzügiger Vorraum

• Abstellkammer

• Moderne Küche (hofseitig, Südausrichtung)

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

• Schlafzimmer (nordseitig, uneinsehbar)

• Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschine

• Separates WC

• Renovierung 2016

• Keine Dachschrägen

• Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer

• Fliesenböden in Küche, Bad, WC und Vorraum

• Terrasse mit freiem Stadtblick

• Lift bis ins Terrassengeschoss

• Zentralheizung

• Effiziente Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Fahrradraum und Waschküche im Haus

• Kein Kellerabteil

• Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: ca. 377 € monatlich

Die Wohnung befindet sich im 10. Bezirk, in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend Wiens. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der U1-Station Reumannplatz, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in andere Bezirke gewährleistet.

Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch Wochenmärkte und kleine lokale Geschäfte tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.

Für Freizeit und Erholung sind der Böhmische Prater, der Laaer Wald sowie der Kurpark Oberlaa in kurzer Zeit erreichbar - ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Kaufpreis: 340.000 €

Privatverkauf - provisionsfrei, ohne Makler und damit verbundene Kosten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!