3 - Zimmer Eigentumswohnung, hofseitige Loggia, Grünblick!

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche gut aufgeteilte Neubauwohnung aus dem Jahr 1983 mit hofseitiger Loggia.

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad
• WC
• Garderobe/Abstellraum
• Loggia

Alle Zimmer südseitig mit Blick in Richtung Gemeinschaftsgarten und den Lainzer Tiergarten.

Die Wohnung ist derzeit bis November 2027 um € 800,- netto vermietet. Je nach Wunsch kann das Mietverhältnis entweder übernommen oder in Abstimmung mit dem Mieter beendet werden.

Vorteile auf einen Blick:

+ Sauna und Pool in der Anlage

+ 3. Liftstock

+ Marken-Einbauküche (DAN)

+ Bad mit Wanne, Duschwand, Spiegelschrank, alles in weiß gehalten, großflächige Fliesen, Waschmaschinenanschluss

+ Vorzimmer: hell, eingebauter Vorzimmerschrank mit milchigen Glasschiebetüren, BULL Sicherheitstüre

+ Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

+ WC mit Aufbewahrungsschrank, alles in weiß

+ Große Gemeinschaftsgartenanlage mit altem Baumbestand, die zum Benützen einlädt

+ Kellerabteil (trocken!) im Erdgeschoss, mit Tageslicht

+ Waschraum, Raum zum Wäschetrocknen, Fahrradabstellraum, Hobbyraum, Tischtennisraum

Die Loggia bietet sehr gut Platz zum gemütlichen Sitzen. Durch eine seitliche Wand gibt es Sichtschutz zum Nachbarbalkon hin. Große, mit Erde befüllte Pflanztröge. Wasseranschluss am Balkon.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

+ Einkaufszentrum

+ Supermärkte, Bäckereien

+ Kaffeehäuser und Gastronomie

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

In 10 Fußminuten:

+ U-Bahn U4 Hütteldorf

+ S-Bahn S45, S50

+ ÖBB Bahnhof

+ Autobus 53B, diverse Regionallinien

+ Nachtbusse N49

+ Auto:

Hackinger Kai Richtung Gürtel/Zentrum

Hadikgasse Richtung Westautobahn A1.