Ihr neues Zuhause: gemütliche 2 Zimmer-Wohnung

Diese optimal geschnittene, ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines charmanten Wohnhauses.

Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung:

• Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
• großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank
• zentraler Flur
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die moderne Brennwerttherme ist in der Küche installiert und wurde vor etwa fünf Jahren erneuert.

Ein liebevoll gestalteter Innenhof mit üppiger Begrünung und gemütlichen Sitzgelegenheiten schafft eine angenehme Atmosphäre - ein idealer Ort zum Entspannen im Freien.

Lage und Infrastruktur:

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 44 sowie die Bushaltestellen der Linien 10A, 35A und 39A. Auch die U-Bahn-Station "Ottakring" (U3) ist rasch erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe sorgen für einen stressfreien Alltag.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119055?accessKey=683f
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}