1140 Wien, Gurkgasse

Ruhige EG-Wohnung mit 2 Zimmern + Kabinett - Top Lage bei U3!

Kaufpreis: € 349.000

Wohnfläche: 93.95 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 249,68
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 371,25
Sonstige Kosten netto: € 96,6
Kaufpreis: € 349.000
Kaufpreis brutto: € 349.000
Ust: € 24,97

Provision: 12 564,00 EUR (inkl. MwSt)

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen,

Flächen

Wohnfläche: 93.95 m²

Wohnungsfläche: 93.95 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung

Standort

Ausstattung

Barrierefrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.79
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Befeuerungsart: Gas

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 145.6

Beschreibung

Erleben Sie das Leben im Herzen des 14. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur belebten Hütteldorfer Straße und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss innenhofseitig mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus in der Gurkgasse, das 2000/2001 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.

DIE DETAILS:
*freundliches Wohnambiente
*Ruhelage im charmanten Innenhof
*historisches Gründerzeithaus
*saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung)
*kompakte und effiziente Raumaufteilung
*Fahrradraum

DIE LAGE HIGHLIGHTS:
*perfekte Anbindung durch die Hütteldorfer Straße U3 ,Schnellbahnstation Breitensee sowie Straßenbahnlinie 10
*vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Meiselmarkt)
*Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet der Reinlpark, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Auer-Welsbach-Park
*Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums

PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 349.000,-

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Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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