Zinshausanteil! Altbau!

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket in einem klassischen Zinshaus aus dem Jahr 1924. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in ein historisches Gebäude mit stabilem Ertragspotenzial und möglicher Wertsteigerung zu investieren ideal für BestandshalterInnen, AnlegerInnen oder ProjektentwicklerInnen. Das Zinshaus wurde im Jahr 1924 errichtet und im Jahre 1937 um das 1 und 2 Stockwerk erweitert. Laut Auskunft der Eigentümerin wurde das gesamte Gebäude und auch die Elektro-Wasser-und -Heizungsinstallationen stehts gewartet und erforderliche Reparaturen laufend getätigt und das Dach im Laufe der Jahre völlig erneuert. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch einen asphaltierten Innenhof mit 4 Parkplätzen zur gemeinschaftlichen Nutzung! Highlights dieser Liegenschaft: ----------------------------------- +)Solide Bausubstanz aus den 1920er-Jahren mit Altbau-Charme +)Langfristige Vermietbarkeit durch zentrale Lage & TU-Nähe +)Ideale Lage für Studierende, urbane Haushalte & Gewerbemieter:innen +)Stabile Nachfrage und Mieten durch TU Graz & Innenstadtlage Zu den Fakten: ----------------- Die Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen (EG und 1. Stock, 2. Stock). Drei Wohneinheiten mit Terrasse befinden sich im Erdgeschoß . Vier Wohneinheiten liegen im 1. Stock ohne Lift, ohne Freifläche. Vermietungsstand: --------------------- Wohnung Nr. 04: 20.09.2025 Wohnung Nr. 05: 04.03.2027 Wohnung Nr. 13: 14.07.2026 Wohnung Nr. 14: 30.06.2026 Wohnung Nr. 15: 31.10.2026 Wohnung Nr. 16: 05.11.2026 Heizung: ------------ Beheizt werden die einzelnen Wohnungen mit Elektroheizung. Die Wohnungen im 1. Stockwerk verfügen über stromsparende Nachtspeicheröfen und teilweise zusätzlich Infrarotheizungen. Jetzt schnell sein und investieren! Weiterführende Informationen wie Zinsliste, Grundrisspläne etc. werden Ihnen gerne auf Anfrage übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden können! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 4807608 und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Azra Dzaferovic-Husic, BA MA, Immosky Graz. Schulen: Die Karl-Franzens-Universität Graz ist ca. 2000 m entfernt. Die Technische Universität Graz erreicht man in 5 Gehminuten. Volksschule und Kindergarten sind in einigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle mit einem Minimarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Lage:
In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Technische Universität Graz, zahlreiche Institute, Cafés, Nahversorger, Apotheken sowie Bushaltestellen.
Auch der Stadtpark, der Augarten, sowie der Jakominiplatz (Drehkreuz des ÖPNV) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Lage ist besonders gefragt bei Studierenden, Jungfamilien und Berufstätigen, was sich in einer konstant hohen Mietnachfrage widerspiegelt.

Als Universitäts- und Technologiestandort mit hoher Lebensqualität, wachsender Bevölkerung und florierender Wirtschaft bietet Graz stabile Rahmenbedingungen für langfristige Immobilieninvestments. Der Wohnungsmarkt ist geprägt von solider Nachfrage, steigenden Mietpreisen und knappem Angebot.