Hochwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse im Diplomatenviertel beim Stadtpark!

Ihr neues Zuhause

Willkommen im THE AMBASSY - PARKSIDE LIVING, Ihrem stilvollen Rückzugsort mitten in Wien. Die architektonisch anspruchsvolle Anlage vereint zukunftsweisendes Design mit höchstem Wohnkomfort - maßgeschneidert für Ihre individuellen Bedürfnisse.

  Raumaufteilung

• Großzügige Wohnküche mit raumhoher 3-fach-Panoramaverglasung und elektrischen Sonnenschutz
• Schlafzimmer mit eleganten Einbauschrank
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Regenbrause und Waschmaschinenanschluss
• Vorraum und separates WC
• Terrasse mit Thermoesche-Holzbelag, Außenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss

  Hochwertige Ausstattung

• Einbauküche von KüchenDesign mit Siemens-Geräten
• Böden:
  • Wohnräume: Admonter Landhausdielen - Eiche
  • Nassräume: Feinsteinzeug Cerdomus Verve
• Raumhöhe bis zu 2,90 m mit überhohen Türen
• 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung, Deckenkühlung
• Climawin Lüftungssystem
• Haus-SAT-Anlage & Glasfaser-Internet

  Concierge- & Haus-Services (inklusive)

• Post- & Paketannahme
• Zugangskontrolle: nur erwünschte Gäste
• Buchung interner Räumlichkeiten: Meetingraum, Partyraum, Privatkino
• Privat-Lounge und überwachter Fahrradraum

Optionale Zusatzleistungen (über Concierge organisierbar):
Wäsche-, Schuh- & Bügelservice • Wohnungsreinigung • Blumen- & Terrassenpflege • Schlüsselservice • Chauffeur- & Fahrdienste • Caterer • Personal Trainer • Masseur • Butler u. v. m.

  Lage | Stadtpark - Modenapark

Zwischen Stadtpark und Modenapark wohnen Sie nur wenige Schritte von der Wiener Ringstraße entfernt. Die Innere Stadt ist bequem zu Fuß erreichbar - von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine. Wien Mitte - The Mall, CAT-City-Airport-Train und sämtliche U-, S-, Bus- und Straßenbahnlinien garantieren perfekte Mobilität.

  Monatliche Kosten

Position	Netto €	USt. €	Brutto €
Heizung	27,16	5,43	32,59
Warmwasser	11,64	1,16	12,80
Kaltwasser	16,43	1,64	18,07
Klimaanlage	9,13	1,83	10,96

 

Mietkonditionen

• Befristung 5 Jahre
• Kündigungsverzicht 1 Jahr, anschließend 3-monatige Kündigungsfrist
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtungsgebühr 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}