Wunderschönes Einfamilienhaus in Hietzing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1130 Wien - einem Ort, an dem Komfort, Schönheit und Geborgenheit aufeinandertreffen.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Träume und Ihre Familie. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 438 m².

Mit vier hellen Zimmern (fünf möglich) ist ausreichend Platz für gemeinsame Momente, kreative Entfaltung und private Rückzugsorte vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich. Im Haus stehen Ihnen zwei Bäder mit WC sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität, während die Doppelgarage Ihren Fahrzeugen Schutz bietet und den Alltag erleichtert.

Der wunderschöne Rosengarten lädt zum Verweilen, Träumen und Entspannen ein.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung.
Die Betriebskosten für Grundsteuer, Müll, Kanal und Abwasser belaufen sich derzeit auf ca. € 155,- monatlich (Stand: Juni 2025).

Dieses Zuhause vereint das Gefühl von Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier können Sie ein neues Kapitel beginnen - in einem Haus, das Wärme, Stil und Lebensqualität miteinander verbindet.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu begleiten!

Der Energieausweis vom 12.06.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 68 kWh/m²a, fGEE 1,21.

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Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten vom Napoleonwald entfernt.
Diese ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Der Napoleonwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Erkundungen ein - ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe vorhanden (Bus 56A, Straßenbahnlinie 60) , sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen. Diese Lage vereint die Ruhe des Waldes mit der Bequemlichkeit einer lebendigen Stadtumgebung - ein idealer Ort, um sich zuhause zu fühlen.