213 m² Loft-Büro mit Terrasse in der Brotfabrik Wien | flexibel nutzbar | provisionsfrei

In der historischen Ankerbrotfabrik Wien-Favoriten steht dieses großzügige Loft zur Vermietung: 213 m² flexibel nutzbare Fläche sowie eine private Atrium-Terrasse (ca. 20 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Atelier, Agentur, Showroom, Yoga-/Tanzstudio oder Praxis.

Der offene Grundriss, viel Tageslicht und der authentische Industriecharakter schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung mit modernem Komfort.

Ausstattung:

• großzügiger Hauptraum (Loft)

• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinen- & Badewannenanschluss

• separates Gäste-WC

• Fußbodenheizung (Fernwärme Wien)

• niedrige Heizkosten dank optimaler Gebäudelage (keine Außenwände)

• angenehmes Raumklima im Sommer & Winter - ohne Klimaanlage

Kostenübersicht (exkl. Garagenplatz):

• Miete netto: € 2.343,00

• Betriebskosten netto: € 305,82

• Heizkosten netto derzeit (verbrauchsabhängig): € 159,68

• Kaltwasser netto derzeit (verbrauchsabhängig): € 20,52

• Gesamtmiete netto (exkl. Heiz- & Wasserkosten): € 2.648,82

Optional: Garagenplatz im Haus:

• Miete netto: € 100,00

• Betriebskosten netto: € 12,63

• Direkter Zugang vom Garagenplatz zum Lift

Rahmenbedingungen:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provisionsfrei

• Mietdauer: mindestens 5 Jahre (befristet)

Lage & Umfeld:

Die Brotfabrik Wien ist ein kreativer Hotspot mit Ateliers, Galerien, sozialen Projekten und Gastronomie - ideal für Unternehmen, die ein besonderes Arbeitsumfeld suchen.