ERSTBEZUG: Stilvolle Dachgeschossmaisonette mit Galerie und Dachterrasse beim Rochusmarkt

Diese neu errichtete 3-Zimmer-Maisonette plus Galerie im Dachgeschoss eines historischen Wiener Altbaus bietet urbanen Wohnkomfort auf zwei Ebenen und wird nach Fertigstellung unbefristet vermietet. Die Wohnung entsteht derzeit im Rahmen des innovativen Wohnprojekt LH32, das sich gerade in der finalen Bauphase befindet. Der Erstbezug ist für September 2025 geplant.
Genießen Sie den gelungenen Mix aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und zentraler Hofruhelage - inklusive einer großzügigen 360°-Fernblick-Terrasse auf der oberen Wohnebene.

Die im Inserat gezeigten Bilder sind Symbolfotos einer Musterwohnung aus dem Wohnprojekt LH32. Sie dienen dazu, Ihnen einen Eindruck von den hochwertigen Materialien, Farben und dem Stil der derzeit in Sanierung befindlichen Wohnung zu vermitteln. Küche, Böden und Badezimmer werden im gleichen Stil ausgeführt bzw. saniert.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine moderne Klimaanlage, während die Beheizung bequem und umweltfreundlich über Fernwärme erfolgt. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und bietet eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnen und zentraler Lage.

Raumaufteilung:
-Großzügige Wohnküche: Das Herzstück der Wohnung - ideal als zentraler Wohn- und Begegnungsraum. Zugang zur ca. 14 m² großen unteren Terrasse. Ausgestattet mit einer hochwertigen Miele-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.
-Galerieebene mit Dachterrasse: Einigartige und offene Galerie auf der oberen Ebene - vielseitig nutzbar als Home-Office, Lese- oder Lounge-Bereich - mit Zugang zur ca. 17 m² großen Dachterrasse.
-Zwei Schlafzimmer: Ruhig gelegen und optimal als Rückzugsorte für erholsamen Schlaf oder konzentriertes Arbeiten.
-Zwei Badezimmer: Eines mit moderner Walk-In-Dusche, das andere mit Badewanne - beide mit WC. Ideal für Gäste und Familie.

Ausstattung und Highlights:
✔ Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen
✔ Klimaanlage in der gesamten Wohnung für optimalen Komfort
✔ Moderne Designerküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten
✔ 2 WCs vorhanden, praktisch mit Handwaschbecken
✔ Strom- und Wasseranschlüsse auf den Terrassen
✔ Begrünte Außenfläche im hinteren Teil der Hausanlage zur Nutzung für alle Hausbewohner

Lage und Umgebung:
Zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem modernen Einkaufszentrum "The Mall" in Wien Mitte gelegen, bietet diese Wohnung eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung (U3, S-Bahn, CAT, Bus) macht sie ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Flair mit einem ruhigen Rückzugsort verbinden möchten.
Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus wird in Kürze ein Supermarkt eröffnet - das lästige Schleppen schwerer Einkaufstaschen gehört damit der Vergangenheit an.

Besichtigung & Kontakt:
Trotz anhaltender Bauarbeiten können wir für Sie in Abstimmung mit der Baufirma Besichtigungen vor Ort durchführen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme am einfachsten die Anfrage-Funktion auf diesem Portal oder direkt auf unserer Homepage www.consus-living.at .

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Wohnung wird provisionsfrei für den neuen Mieter vermittelt.

Lage:
3.Bezirk, Landstrasser Hauptstrasse / Nähe Rochusmarkt

Öffentliche Anbindung:
->U3-Station Rochusmarkt, Bulinien 4A und 74A: Jeweils nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt und perfekt für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.
->Bahnhof Wien Mitte / Landstraße: In 6-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier stehen Ihnen die U-Bahnen U3 und U4 sowie zahlreiche Nah- und Fernverkehrszüge zur Verfügung. Mit dem City Airport Train (CAT) gelangen Sie in nur 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat - ideal für Vielreisende.

Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in der nahegelegenen Parkgarage Landstraßer Hauptstraße / Seidlgasse ("Best Parking") - nur ca. 100 m entfernt - zusätzlich anmietbar.