PROVISIONSFREI: Kleingartentraum auf Eigengrund - Sensationelle Lage nahe Cobenzl! EKL Widmung

Stellen Sie sich vor: Ihr eigenes Stück Paradies mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Weinberge und ganz Wien! Dieses seltene Kleinod bietet ca. 429 m² Grundfläche, perfekt für Ihr Traumhaus.

Highlights:

• Top Lage

• ca. 429m² Grundstück

• spektakuläre Aussicht auf Weinberge und Stadt

• Altbestand: charmantes Knusperhäuschen mit 1 Zimmer, Kochnische, Sitzecke, WC

• Die Kleingarten-Parzelle hat die beste Lage in der Siedlung, ist ein Eckgrundstück mit direkter Zufahrt und Parkmöglichkeit.

Baupotential*:

Widmung als Erholungsgebiet Kleingarten (EKL)

Bebauung möglich: Kleingartenhaus und Nebengebäude;

bis zu 35 m² Grundfläche, 160m³ oberirdischer Raum, 5m Bauhöhe

Terrasse: Bis zu 2/3 der bebauten Grundfläche nutzbar

Kellergeschoss: Platz unter Gebäude und Terrasse

*) Alle Angaben ohne Gewähr - Details entnehmen Sie bitte dem Infoblatt für Bauvorhaben im Kleingartengebiet der MA37. Es gelten die Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes

Gemeinschaft & Verwaltung:

·        Freundliche Gemeinschaft mit 31 Parzellen

·        Hausverwaltung: Professionelle Verwaltung der Bewirtschaftungskosten

Geringe laufende Kosten: monatlich ca. 33 Euro:

·        Betriebskosten (Wasser, Abwasser, allgemeine Bewirtschaftung): ca. 17 Euro

·        Grundbesitzabgabe (Grundsteuer, Müllabfuhr): ca. 16 Euro

Infrastruktur:

·        Anschlüsse: Wasser und Strom vorhanden

·        Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten, Privatstraße

·        Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 38A -5-10 min Fußweg, Straßenbahn 38 (Grinzing)

Traumhafte Lage:

19. Bezirk, Grinzing: Mitten in den Weinbergen, 5 Minuten Fußweg zum Cobenzl.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Preis liegen.

Diese seltene Gelegenheit wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!

Lage

19. Bezirk, Grinzing: Mitten in den Weinbergen, 5 Minuten Fußweg zum Cobenzl.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 38A -5-10 min Fußweg, Straßenbahn 38 (Grinzing)

Sonstiges

Diese Wohnung wird für den Käufer PROVISIONSFREI angeboten!

Kaufnebenkosten:

-3,5% Grunderwerbsteuer;

-1,1% Grundbucheintrag; (derzeit: ZEITLICH BEGRENZTE GEBÜHRENBEFREIUNG

BEI DRINGENDEM WOHNBEDÜRFNIS)

-ca. 1-1,5% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen

-ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

-KEINE MAKLER-PROVISION FÜR KÄUFER!!

Hausplan vorhanden für ein Kleingartenhaus*):

Wohnnutzfläche: ca. 130-187 m² (70 m² oberirdisch).

Außenflächenentwurf: ca. 23 m² Terrasse im EG, 35 m² Dachterrasse, 6 m² Balkon im 1. OG.

Entwurf Raumaufteilung:

o   Dachterrasse

o   1. OG: 35 m² + 6m² Balkon

o   EG: 35 m² + ca. 23 m² Terrasse

o   1. Keller: ca. 60 m²

o   2. Keller: ca. 60 m²

*) Angaben einer Baufirma. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.