Renovierungsbedürftiges Haus in ausgezeichneter, ruhiger grüner Wohnlage - 20 Minuten nach Wien

Bitte schriftlich Anfragen.

Grundstück

Die Liegenschaft mit einer Fläche von 468 m² liegt in einer besonders angenehmen Wohngegend. Das Grundstück ist relativ eben und misst ca. 16 x 30 m. Das renovierungsbedürftige Wohnhaus verfügt zur Straßenseite hin über einen ca. 8 m breiten Vorgarten. Vor dem Haus verläuft eine wenig befahrene, als Einbahn geführte Straße. Ein ca. 20 m breiter Grünstreifen trennt diese von der gegenüberliegenden, ebenfalls als Einbahn (in Gegenrichtung) geführten Fahrspur.

Das Haus, die Bebauung

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude:

• Ein Wohngebäude mit ca. 100 m² Wohnfläche in L-Form
• Ein ca. 40-45 m² großes, gepflegtes Hofgebäude, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurde

An das Hofgebäude ist ein ca. 20-25 m² großer, überdachter Schuppen angebaut. Ein kleiner Teil des Wohntrakts ist unterkellert. Aufgrund der geringen Raumhöhe ist der Keller nur eingeschränkt nutzbar.

Grundriss - getrennt begehbare Räume

Die Liegenschaft wird über eine große Einfahrt betreten, von der man in den Innenhof gelangt. Von dort betritt man über einen kleinen, überdachten Vorplatz und drei Stufen das Wohnhaus. Der erste Vorraum führt in zwei Zimmer sowie über einen weiteren Vorraum in das Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum - ebenfalls mit Fenster.

Über zwei Stufen gelangt man vom Vorraum auch in den südseitig ausgerichteten, einseitig belichteten Hoftrakt. Vom ersten Raum im Hoftrakt (Eckzimmer) gelangt man in ein weiteres, hofseitig ausgerichtetes Zimmer.
 

Zustand

Das Wohngebäude befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere das Innere des Hauses. Derzeit erfolgt die Beheizung mit Stromradiatoren.
Die Dächer und Dachböden machen optisch einen guten Eindruck, deren Zustand ist jedoch vom jeweiligen Interessenten selbst zu prüfen. Die vorliegenden Baupläne stammen aus den Jahren 1949 und 1954; der Straßentrakt dürfte älteren Datums sein.

Zahlreiche Möglichkeiten:

Ob umfassende Sanierung der Bestandsgebäude oder Neubebauung - beides ist möglich. Für 250.000 Euro erwerben Sie eine attraktive Liegenschaft mit hervorragender Anbindung an Wien.

Anbindung an Wien

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung an Wien aus:

Mit dem Auto in 20-25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangt man über die A22 (Donauuferautobahn) bzw. S1 in 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. In das Wiener Stadtzentrum benötigt man nur 20-25 Minuten.

Mit Auto und Bahn (ca. 45 Minuten)

In ca. 10 Minuten gelangt man zur Park+Ride-Anlage in Wolkersdorf. Von dort fährt der REX2 in ca. 10 Minuten bzw. die S2 in ca. 15 Minuten zur U1-Station Leopoldau. Mit der U1 erreicht man den Stephansplatz in weiteren 18 Minuten.

Nur öffentlich: Gesamtfahrzeit ausschließlich öffentlich (ab Haustür bis Stephansplatz): ca. 50 Minuten bis 1 Stunde.

In 2 Gehminuten erreicht man den Regionalbus 501, der einen in 30 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn,..) bringt. Mit der S1 und U1 ist man in 15 Minuten am Stephansplatz.

Hinweis: Brehm Immobilien ist exklusiv beauftragt und als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortskern von Enzersfeld im Weinviertel. Die Marktgemeinde liegt im Bezirk Korneuburg und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Wien - das Stadtzentrum ist in nur 20 bis 25 Autominuten erreichbar.