DIREKT AN DER ALTEN DONAU - ANDRÉ HELLER PARK- 3-ZIMMER WOHNUNG MIT WEITBLICK - MITTEN IM ERHOLUNGSGEBIET - ALTE DONAU

Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmer Wohnung, in hervorragender Lage, direkt an der oberen Alten Donau in nahezu verkehrsfreier Grünruhelage mitten im Erholungsgebiet ALTE DONAU - mit unzähligen Freizeitangeboten, Radwegen und am Wasser mit Bädern, Booten, Surfen, Segeln, Ufertavernen und vieles mehr. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Der gemütliche Wohn-Essbereich verfügt über bodentiefe Verglasung zum Balkon, von wo aus Sie die Sonne und den herrlichen Blick über ganz Wien und die schöne Alte Donau genießen können. Die Wohnung verfügt außerdem über ein verfliestes Badezimmer mit Badewanne, ein Kellerabteil und Sonnenschutz für eine optimale Beschattung in den Sommermonaten. Satellitenfernsehen steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.
Dieser Wohntraum bietet Ihnen unglaublich viel Lebensqualität, direkt am Wasser, inmitten des Erholungsgebietes - Alte Donau, in einer der schönsten und grünsten Gegenden von Wien.

ACHTUNG: Die Fotos sind keine Original Bilder der Wohnung, sondern der gleiche Wohnungstyp eine Etage höher gelegen und dienen als Beispielbilder.

Die Akontozahlung für Heizung und Warmwasser beläuft sich auf € 114,18 inkl.Mwst. im Monat.

Eckdaten:

• WNFL: ca. 90 m²
• Südbalkon ca.10 m²
• Nordbalkon ca.5 m²
• Einbauküche
• Offener Wohn-Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Keller ca. 5 m²
• Bad mit Badewanne
• seperates WC
• Abstellraum
• fünffachverriegelte Eingangstüre
• Eschenvollholzparkett Natur

Lage:

Wohnen in Mühlschüttel - ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, kilometerweiten Grün- und Erholungsflächen. Die obere Alte Donau bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten, Schwimmbäder, Bootsverleihe, Radfahrwege, Ufertavernen u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In 2 Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 33A, welcher Sie in 5 Minuten zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahnen, Straßenbahnen, Autobusse) bringt.

Die Neutorreal GmbH weist auf ein wirtschaftliches & familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Obere Alte Donau, Mühlschüttelpark, Wasserpark, Donaupark