2482 Münchendorf
Charmanter Klassiker mit Zukunft
- Kaufpreis
- € 498.000
- Nutzfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
EinbaukücheGartenKellerParkplatzTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
Solides Haus mit großem Garten & Ausbaureserve!
In einer ruhigen Wohngegend von Münchendorf gelegen, überzeugt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit viel Raum zur Entfaltung. Auf einer Ebene bietet das Haus rund 105 m² gut geschnittene Wohnfläche mit zentral begehbaren Räumen - ideal für Familien, Paare oder Individualisten.
Besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Westgarten mit rund 480 m² Fläche - ein Paradies für Gartenfreunde, Kinder und Ruhesuchende. Hier besteht auch ausreichend Platz zur Errichtung eines Pools, um den Feierabend in vollen Zügen genießen zu können.
Das voll unterkellerte Haus bietet zudem einen wohnlich ausgebauten Keller mit Tageslicht - inklusive einer gemütlichen Kellerstube und einem großen Fitnessraum. Diese zusätzlichen Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästezone.
Ein weiteres Ausbaupotenzial bietet der Dachboden im Obergeschoss: Dieser ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet jedoch ausreichend Raum und Höhe, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - z. B. für ein Atelier, ein weiteres Schlafzimmer oder eine Bürofläche.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, gute Raumaufteilung und die großzügige Gartenfläche auf Eigengrund. Ein ideales Zuhause für alle, die Raum zur Entfaltung suchen - mit Potenzial für individuelle Modernisierung.
Der Energieausweis vom 04.06.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,62.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilienkäufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage:
Münchendorf liegt in der südlichen Wiener Umlandregion mit hervorragender Anbindung:
• Bahnverbindung nach Wien Meidling / Hauptbahnhof in ca. 20-25 Minuten
• Die Bahnstation ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar
• Schnelle Erreichbarkeit der A2/A3/S1
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule im Ort
• Naherholung am nahen Badesee, Wandern und Radfahren in der Umgebung
In einer ruhigen Wohngegend von Münchendorf gelegen, überzeugt dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit viel Raum zur Entfaltung. Auf einer Ebene bietet das Haus rund 105 m² gut geschnittene Wohnfläche mit zentral begehbaren Räumen - ideal für Familien, Paare oder Individualisten.
Besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Westgarten mit rund 480 m² Fläche - ein Paradies für Gartenfreunde, Kinder und Ruhesuchende. Hier besteht auch ausreichend Platz zur Errichtung eines Pools, um den Feierabend in vollen Zügen genießen zu können.
Das voll unterkellerte Haus bietet zudem einen wohnlich ausgebauten Keller mit Tageslicht - inklusive einer gemütlichen Kellerstube und einem großen Fitnessraum. Diese zusätzlichen Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbybereich, Homeoffice oder Gästezone.
Ein weiteres Ausbaupotenzial bietet der Dachboden im Obergeschoss: Dieser ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet jedoch ausreichend Raum und Höhe, um bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - z. B. für ein Atelier, ein weiteres Schlafzimmer oder eine Bürofläche.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, gute Raumaufteilung und die großzügige Gartenfläche auf Eigengrund. Ein ideales Zuhause für alle, die Raum zur Entfaltung suchen - mit Potenzial für individuelle Modernisierung.
Der Energieausweis vom 04.06.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,62.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!
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Lage:
Münchendorf liegt in der südlichen Wiener Umlandregion mit hervorragender Anbindung:
• Bahnverbindung nach Wien Meidling / Hauptbahnhof in ca. 20-25 Minuten
• Die Bahnstation ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar
• Schnelle Erreichbarkeit der A2/A3/S1
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule im Ort
• Naherholung am nahen Badesee, Wandern und Radfahren in der Umgebung
Anfragen
Anbieter:in
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Michael Layr
PlanetHome Immobilien Austria GmbH