Lieblingslage in Favoriten - hoch, hell & herrlich angebunden

3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick - ruhige Lage, Top-Anbindung (U1 Troststraße)

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1966 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ostseitige Ausrichtung mit Weitblick sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung direkt an der Favoritenstraße. Die Wohnung bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Paare und Familien.

Raumaufteilung:
Alle Räume (außer dem Schlafzimmer) sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich macht.

• Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
• Separates Kinderzimmer/Büro
• Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

Die laufenden Kosten für die Wohnung gestalten sich derzeit wie folgt:

Betriebskosten: EUR 133,71
Reparaturrücklage: EUR 82,00
Müll: EUR 26,91
Heizung: EUR 28,00
USt.: EUR 21,66

Gesamte Vorschreibung monatlich: EUR 292,28

Die Reparaturrücklage betrug per 20.02.2025 ca. EUR 257.979,-

Fazit:
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, idealer Verkehrsanbindung und viel Licht im 5. Liftstock - perfekt zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.

Der Energieausweis vom 01.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 112 kWh/m²a, fGEE 2,51.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1440935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten - einem lebendigen und aufstrebenden Grätzel mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Hervorragende Anbindung:

Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Troststraße (U1), die eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten) sowie zum Hauptbahnhof und in den Norden Wiens (bis Leopoldau) bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (z. B. 14A, 65A, 66A), die zusätzliche Mobilität in alle Richtungen ermöglichen.

Infrastruktur & Nahversorgung:

Die Favoritenstraße ist eine der Hauptachsen des Bezirks und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants direkt in Gehweite. Der beliebte Viktor-Adler-Markt befindet sich ebenfalls in der Nähe und lädt mit frischen Produkten und multikulturellem Flair zum Einkaufen ein.

Lebensqualität & Umgebung:

Die Wohnung liegt im 5. Stock eines gepflegten Hauses und bietet einen weiten Blick nach Osten - ideal für Sonnenaufgänge und helle Räume. In der Umgebung befinden sich zudem Parks, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Alltag komfortabel machen.