3481 Fels am Wagram

4Zi-Einfamilienhaus am Felser See naturverbunden - geerdet leben am Wasser

: Preis auf Anfrage

Wohnfläche: 84.39 m²

Zimmer: 4

Kosten

Provision: 3% zzgl. 20% USt. (exkl. MwSt)

Flächen

Grundfläche: 278 m²
Wohnfläche: 84.39 m²

Wohnungsfläche: 84.39 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: 1. Juli 2025

Freiflächen: Terrasse, Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheGarage / StellplatzGartenParkettbodenTerrasseWG-geeignet

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.8
Heizungsart: Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 57

Beschreibung

Ein kompaktes Raumwunder erwartet Sie am Felser See, nur wenige Schritte vom Naß entfernt.
Den Alltag ausklingen lassen, auf der eigenen Terrasse im SW-Garten oder plantschend im Felser See, einem herrlich angelegten Schwimmteich mit Grundwasserspeisung.
Das moderne Eigenheim BJ2011, wird mit Luftwärmepumpe beheizt, ist mit Küche, Wannenbad mit WC und einem extra Gäste-WC ausgestattet und wäre ab Juli 25 sofort beziehbar.
4 Zimmer, ein Wirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten reichlich Platz für eine Familie mit 2 Kindern.
278qm Eigengrund, eingefriedet mit und mit Autoabstellplatz, eine neue Option für
unbeschwertes Leben...

weitere Informationen:
Ziegelbau mit Luftwärmepumpe
Wärmedämmung
möblierte Küche
Wannenbad+WC
Gäste WC+ Handwaschbecken

Lage:
Felser See - 2.Reihe
Anbindung an S5
ÖBB - Fels am Wagram
9 Autominuten nach Tulln - 15min nach Krems