8075 Hart bei Graz

Hart bei Graz: großes Einfamilienhaus mit 275 m2 Wfl., 1670 m2 Grund und Außenpool

Kaufpreis: € 1.200.000

Wohnfläche: 270 m²

Zimmer: 7

Kosten

Kaufpreis: € 1.200.000
Kaufpreis brutto: € 1.200.000

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Flächen

Gesamtfläche: 270 m²
Grundfläche: 1670 m²

Wohnfläche: 270 m²
Wohnungsfläche: 270 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Zustand: Möbliert
Bauart: Neubau

Standort

Ausstattung

EinbaukücheParkettbodenTeilmöbliert / Möbliert

Energie und Heizung

Heizungsart: Fernwärme
Heizwärmebedarf: C

Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 68

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus mit 5 möglichen großen Schlafzimmern (2 im EG, 3 im OG zzgl. Galeriebereich im OG), 2 Bädern, einem geräumigen, lichtdurchfluteten Vorraum (teilweise offen über 2 Geschosse) mit Oberlichtfenster, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur halboffenen Küche/Essbereich und zum großen Wintergarten, sowie einem großen Keller (vorbereitet für Sauna und Nass- bzw. Ruheraum).
Vom Wohnzimmer (mit Kamin) gelangt man über den großen Wintergarten (mit elektrischen Außenjalousien !) auf die großzügige Südterrasse, von wo aus das Gelände teilweise über eine Steinschlichtung zum großen Außenpool mit 5x10 m und variabler Überdachung sowie ebenfalls großzügigem Terrassenbereich abfällt
Das ursprüngliche Baujahr ist aus den 70er-Jahren, das ganze Haus wurde jedoch im Jahr 2002 umfangreich und aufwendig saniert und modernisiert, lediglich im Keller (unverputzt) kann man noch das ursprüngliche Baujahr des Hauses erkennen.
Lage: Nähe Zentrum und Pachern-Hauptstraße, Eurospar, Volksschule, KIGA, Öffis, usw...