ERSTBEZUG-FAMILIENTRAUM IN RUHELAGE

Am ruhigen Rand der Gemeinde Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wien befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus im Erstbezug. Das freistehende Haus liegt in sanfter Hanglage und bietet eine durchdachte Architektur. Durch die leichte Hanglage sorgen die zwei separaten Hauseingänge für maximale Flexibilität: Die erste Haustür führt vom unteren Vorgarten (mit dem Platz für die PKW Abstellplätze) in das Untergeschoss. Die zweite Eingangstür, sozusagen der Haupteingang, ist über den einladenden Stufenaufgang zugänglich und erschließt im Inneren durch ein elegantes Treppenhaus alle Ebenen miteinander. Der Vorraum im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und leitet über in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den ruhigen Garten.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Tageslicht.
Das Obergeschoss - zugleich das Dachgeschoss - beeindruckt mit einem ca. 40 m2 großen, hellen Raum, der
vielfältig nutzbar ist: ob als Familienlounge, Spielzimmer oder Jugendbereich mit Weitblick über Wien kann dieser Bereich auch zu zwei Räumen umgebaut werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Kinderzimmer mit rund 21m2, ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein separates WC.
Das Untergeschoss ist durch den separaten Eingang besonders flexibel nutzbar. Drei helle Zimmer mit ca. 13 m², 12 m² und 15 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, einen Waschraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 365 m2 und kann um ca. 440m2 (Bebaubarkeit mit einem
Einfamilienhaus) zum Kaufpreis von EUR 450.000,-- erweitert werden.

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend nur einen Steinwurf von der pulsierenden Stadt Wien. Im Umkreis von 5 Minuten befinden sich die Buslinien 257, 60A und N61, mit einer guten Anbindung nach Rodauen. Der Bahnhof Liesing mit Regional- und S-Bahn Anbindungen ist ebenfalls gut erreichbar. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa), Apotheken und Ärzte wieder. Zur Erholung im Grünen lädt die Perchtoldsdorfer Heide ein. Ein Landschaftsschutzgebiet mit idyllische Atmosphäre und herrlichen Ausblick auf Perchtoldsdorf mit seiner Burg und den gemütlichen Heurigen.

Beziehbar ab: sofort
Baujahr: 1960 / Generalsanierung: 2025
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizung: Luft- Wasserwärmepumpe
Keller: ja
Garten: ja
Terrasse: ja
Stellplatz: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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