Bestlage Hamerlingplatz! Unbefristete 2-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung in Stockwerkslage mit Gartenbenützung

In der Josefstadt - dem beliebten achten Wiener Gemeindebezirk - gelangt in einem umfassend sanierten Zinshaus des Jahres 1860 mit strukturierter Fassade, eine liebevoll sanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartenbenützung zur sofortigen unbefristeten Vermietung.

Mit dem Personenlift gelangt man barrierefrei in den zweiten Stock dieses Gebäudes. Die ca. 73 m2 große Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum von dem aus die Küche, ein ca. 25 m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnraum sowie der Abstellraum, die Toilette und das Badezimmer erreicht werden können. Das Schlafzimmer mit ca. 23 m2 Größe kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum über das Badezimmer erreicht werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ unbefristet

+ barrierefreier Zugang 

+ zweiter Liftstock

+ ca. 73 m2 Wohnfläche

+ ca. 25 m2 Wohnzimmer

+ ca. 23 m2 Schlafzimmer

+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten

+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wannenbad mit Duschglaswand, Spiegel-Oberschrank sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ Vorraum

+ Abstellraum

+ separate Toilette

 

Ausstattung

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden                                  

+ Fußbodenheizung in den Nassräumen

+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination der Firma ‚Junker', Ceranfeld und Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Mikrowelle der Marke 'Zanussi

+ Wandsafe

+ Sicherheitstüre

+ Alarmanlage ABUS

+ Gartenmitbenützung

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U6

+ Strassenbahn-Linien 2, 5, 32 und 46

 

Infrastruktur

Die ausgesprochen gute Lage bei der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Der 8. Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Brunnenmarkt, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre.

Die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. 

Als Naherholungsorte bieten sich der Hamerlingpark, der Schönbornpark, der Volksgarten sowie der Burggarten mit Grünflächen und Spielplätzen an.

 

Sonstiges

Die Mieter müssen direkt einen Vertrag mit der Fernwärme Wien abschließen, um mit Wärme und Kaltwasser versorgt zu werden. Die Verrechnung erfolgt direkt mit der Fernwärme Wien.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}