TERRASSENTRAUM | HELLE 3 ZIMMER | TOPLAGE BEIM LIECHTENSTEINPARK

TERRASSENTRAUM | HELLE 3 ZIMMER | TOPLAGE BEIM LIECHTENSTEINPARK


Diese ca. 80m² große, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt.

Einerseits die unvergleichlich gute Lage (ruhige Sackgasse), andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• 2 Terrassen (ca. 20m²)
• 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• WC extra
• Abstellraum

Ausstattung:

• Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• Einbauküche inkl. Geräten
  
• Gas-Etagenheizung
• Personenaufzug

Lage:

Durch die optimale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U6-Währinger Straße
  
• U4-Friedensbrücke
• Wien Franz-Josef-Bahnhof
• Straßenbahnlinien 5, 33
• Buslinie 40A
• Liechtensteinpark

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.09.2025 beziehbar.


Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt. € 1.490,-
Kaution: € 4.500,-


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage