1170 Wien
2-Zimmer Wohnung - funktionstüchtig mit Potenzial, U5-Perspektive
- Kaufpreis
- € 149.000
- Wohnfläche
- 47 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
FahrstuhlKeller
Energie und Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung mit Charme & Potenzial im 4. Stock eines sanierten 60er-Jahre-Neubaus. Ob als kleine Stadtwohnung, Investment mit Entwicklungspotenzial oder permanentes Rückzugsdomizil - dieses Objekt ist eine smarte Gelegenheit im 17. Bezirk.
HIGHLIGHTS
• Optimale Raumaufteilung auf ca. 47 m², 2 Zimmer
• Hohe Stockwerkslage (4. Stock) mit viel Licht
• Separate Küche, separates WC & Badezimmer
• Gepflegter Parkettboden
• Charmanter funktionstüchtiger Retro-Zustand
• Kellerabteil inklusive
• Nahe zukünftiger U5 Elterleinplatz
• Toplage nahe Yppenmarkt
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die gepflegte Atmosphäre. Der Lift bringt uns direkt in den 4. und letzten Stock - ein Stockwerk mit nur drei Wohneinheiten, was Privatsphäre garantiert.
Die Wohnung ist mit ihren nur ca. 47m² besonders geräumig und gut aufgeteilt. Sie verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Links befinden sich das separate WC sowie ein kompaktes funktionales Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus betritt man das großzügige Wohnzimmer, das durch die nördliche Ausrichtung und die hohe Etage mit viel Tageslicht punktet. Von hier gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer - südseitig gelegen in die ruhige Haslingergasse.
Die separate Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich. Auch sie ist wie das Wohnzimmer nordseitig ausgerichtet, hell und vollständig funktionsfähig. Die vorhandene Küchenausstattung im Retro-Stil erfüllt ihre Aufgabe verlässlich, kann jedoch modernisiert und aufgewertet werden. Die verbaute Therme ist laut Fachmeinung ein hochwertiges, älteres Markenmodell in dennoch gutem Zustand.
Beide Wohnräume sind mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet, was dem Raum ein warmes, wohnliches Flair verleiht. Zusätzlich sorgen praktische Einbaukästen für überraschend viel Stauraum.
Die grüne Aussicht ist ein weiteres Plus: Auf der einen Seite blickt man in begrünte Innenhöfe und Gärten, auf der anderen auf liebevoll bepflanzte Dachterrassen der Nachbarhäuser - ruhig, grün und charmant urban.
Ein geräumiges Kellerabteil mit Regalstruktur bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrrad- oder Kinderwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen vorgenommen - darunter Dach, Fassade, Keller, Garagen, Fenster und das Stiegenhaus. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt gemeinsam mit einer engagierten Hausverwaltung für ein gepflegtes Gesamtbild und ein freundliches Miteinander.
Die Lage ist ideal: Ruhig in der Haslingergasse gelegen - einer Seitenstraße der belebten Ottakringerstraße - genießt man die Nähe zu Yppenmarkt und Brunnenmarkt (fußläufig erreichbar), während die geplante U5-Station "Elterleinplatz" einen echten Standortvorteil verspricht.
Ideal als urbanes Zuhause, langfristige Wertanlage oder charmantes Refugium - diese Immobilie überzeugt mit Lage und Entwicklungsspielraum.
Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Infos und einen persönlichen Besichtigungstermin!
LAGE
Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk, an der Grenze zu Ottakring, in der ruhigen Haslingergasse, einer Seitenstraße zur Ottakringer Straße. Der Yppenmarkt und der Brunnenmarkt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Allgemeine Krankenhaus (AKH).
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Diverse Straßenbahnlinien, die U6 und bald auch die U5-Station Elterleinplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine kleine Grünoase, der Huberpark, befindet sich direkt nebenan und lädt zum Entspannen ein. Für Naturfreunde bietet der Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
Strassenbahn 44 - in 15 min am Schottentor/Innenstadt
Strassebahn 43, 9 - in 6 min zu Fuß erreichbar und in 20 min am Westbahnhof
Strassenbahnlinie 2, 5
U5 Elterleinplatz - in 7 min zu Fuß erreichbar
HIGHLIGHTS
• Optimale Raumaufteilung auf ca. 47 m², 2 Zimmer
• Hohe Stockwerkslage (4. Stock) mit viel Licht
• Separate Küche, separates WC & Badezimmer
• Gepflegter Parkettboden
• Charmanter funktionstüchtiger Retro-Zustand
• Kellerabteil inklusive
• Nahe zukünftiger U5 Elterleinplatz
• Toplage nahe Yppenmarkt
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die gepflegte Atmosphäre. Der Lift bringt uns direkt in den 4. und letzten Stock - ein Stockwerk mit nur drei Wohneinheiten, was Privatsphäre garantiert.
Die Wohnung ist mit ihren nur ca. 47m² besonders geräumig und gut aufgeteilt. Sie verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Links befinden sich das separate WC sowie ein kompaktes funktionales Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus betritt man das großzügige Wohnzimmer, das durch die nördliche Ausrichtung und die hohe Etage mit viel Tageslicht punktet. Von hier gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer - südseitig gelegen in die ruhige Haslingergasse.
Die separate Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich. Auch sie ist wie das Wohnzimmer nordseitig ausgerichtet, hell und vollständig funktionsfähig. Die vorhandene Küchenausstattung im Retro-Stil erfüllt ihre Aufgabe verlässlich, kann jedoch modernisiert und aufgewertet werden. Die verbaute Therme ist laut Fachmeinung ein hochwertiges, älteres Markenmodell in dennoch gutem Zustand.
Beide Wohnräume sind mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet, was dem Raum ein warmes, wohnliches Flair verleiht. Zusätzlich sorgen praktische Einbaukästen für überraschend viel Stauraum.
Die grüne Aussicht ist ein weiteres Plus: Auf der einen Seite blickt man in begrünte Innenhöfe und Gärten, auf der anderen auf liebevoll bepflanzte Dachterrassen der Nachbarhäuser - ruhig, grün und charmant urban.
Ein geräumiges Kellerabteil mit Regalstruktur bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrrad- oder Kinderwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen vorgenommen - darunter Dach, Fassade, Keller, Garagen, Fenster und das Stiegenhaus. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt gemeinsam mit einer engagierten Hausverwaltung für ein gepflegtes Gesamtbild und ein freundliches Miteinander.
Die Lage ist ideal: Ruhig in der Haslingergasse gelegen - einer Seitenstraße der belebten Ottakringerstraße - genießt man die Nähe zu Yppenmarkt und Brunnenmarkt (fußläufig erreichbar), während die geplante U5-Station "Elterleinplatz" einen echten Standortvorteil verspricht.
Ideal als urbanes Zuhause, langfristige Wertanlage oder charmantes Refugium - diese Immobilie überzeugt mit Lage und Entwicklungsspielraum.
Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Infos und einen persönlichen Besichtigungstermin!
LAGE
Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk, an der Grenze zu Ottakring, in der ruhigen Haslingergasse, einer Seitenstraße zur Ottakringer Straße. Der Yppenmarkt und der Brunnenmarkt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Allgemeine Krankenhaus (AKH).
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Diverse Straßenbahnlinien, die U6 und bald auch die U5-Station Elterleinplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine kleine Grünoase, der Huberpark, befindet sich direkt nebenan und lädt zum Entspannen ein. Für Naturfreunde bietet der Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
Strassenbahn 44 - in 15 min am Schottentor/Innenstadt
Strassebahn 43, 9 - in 6 min zu Fuß erreichbar und in 20 min am Westbahnhof
Strassenbahnlinie 2, 5
U5 Elterleinplatz - in 7 min zu Fuß erreichbar
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