Hör mal, wer da hämmert | sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock | barrierefrei

ALLGEMEINE INFORMATION

In einem Haus, in welchem 2017 das Dachgeschoss komplett ausgebaut und ein Personenlift installiert wurde, gelangt man über eine Rampe im Innenhof, komplett barrierefrei, bis zur Wohnung.

Die Allgemeinflächen wurden modernisiert und ein überdachter Müllplatz sowie Fahrradständer errichtet. 

DIE WOHNUNG

Gepflegt und nur ein bisschen in die Jahre gekommen, bietet sich hier eine gute Gelegenheit, das zukünftige Zuhause komplett neu zu gestalten. 

Die Wohnung verfügt über einen sehr durchdachten Grundriss und gliedert sich wie folgt auf:

• großzügiges Vorzimmer 
• WC mit Handwaschbecken
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche 
• Wohnzimmer mit Kaminanschluss
• Abstell- bzw. Schrankraum
• zwei Schlafzimmer

Bis vor kurzem zwar noch bewohnt, muss darauf hingewiesen werden, dass die Installationen, die Kücheneinrichtung sowie die Böden nicht mehr dem heutigen technischen Standard entsprechen. 

In den Allgemeinflächen steht der Wohnung im Untergeschoß ein Kellerabteil, zur Nutzung, zur Verfügung und ein sperrbarer Fahrradraum ist für alle Eigentümer verwendbar. 

Dennoch verfügt die Wohnung über ein großes Potenzial und man fühlt sich durch ihren hellen und offenen Charakter schnell heimelig.  

Da sich das Objekt in sanierungsbedürftigem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit freiem Auge nicht erkennbar sind. Der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

LAGE 

Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station Handelskai, der S-Bahn-Haltestelle Traisengasse, der Straßenbahnlinie 2 sowie den Busstationen 5A und 37A direkt vor der Haustüre, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Brigittenauer Brücke und somit ein direkter Zugang zur Donauinsel. Mit bis zu 42km Strand und Naturschutzgebieten lädt diese zum Baden, Bootfahren, Radfahren, Skaten, Beachvolleyballspielen sowie Picknicken ein und verspricht somit Spaß, Action und Erholung für die ganze Familie.

Weiters verfügt das Gelände des Nordbahnhofs über unzählige Spielplätze und rundet das Angebot zusätzlich ab. 

Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER und BILLA in Kombination mit der Millenium City sehr vielfältig.

Kaufpreis
EUR 245.000,--

Betriebskosten
EUR 131,29 Betriebskosten
EUR 11,44 Liftkosten
EUR 68,89 Rep. Rücklage
EUR 211,62 netto
EUR 14,27 USt
Gesamt: EUR 225,89 

Nebenkosten
Provision: EUR 8.820,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}