Gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock inkl. Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf gelangt diese charmante 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche im Wohnpark Sandleiten. 

Die Fakten: 

53,24 m2  Wohnfläche

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (der Aufzug fährt bis ins 4.OG). Wohn- und Schlafzimmer sind zu einem ruhigen grünen Innenhof hin ausgerichtet. 

Offene Wohnküche mit Einbauküche, 

Hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer,

Neben dem Eingangsbereich findet man zudem einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Nebenan befindet sich ein separates WC.  

Die Fernwärmeheizung sorgt für optimale Energieeffizienz. 

Zudem stehen in der Wohnhausanlage, Baujahr 1990, ein hauseigener Supermarkt, ein separates Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein eigener als Wohnungseigentumszubehör zugehöriger Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz noch nicht enthalten und ist verpflichtend um 20.000 € zusätzlich zu erwerben (da Wohnungseigentumszubehör). Dieser ist aktuell vermietet, kann bei Bedarf aber auch gerne bestandsfrei übernommen werden. 

Der aktuelle Mietzins (Tiefgaragenstellplatz Nr. 103) setzt sich wie folgt zusammen:

Hauptmietzins (netto): € 93,09

Betriebskostenakonto (netto): € 20,00

Umsatzsteuer (20%): € 22,62

monatl. Gesamtmiete (brutto): € 135,71 (wertgesichert)

Die Konditionen: 

Kaufpreis: € 219.000,-- zzgl. € 20.000,-- für den TG-Stellplatz

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M.: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt.

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provisionerrechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durchunsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- odervermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten giltdie Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höheauch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu undGlauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe derAbschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen undErtragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügunggestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit,Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Das Immobilienmaklerunternehmen weist auf das wirtschaftliche und/oder familiäre Naheverhältniszwischen ihm und dem/der Abgeber(in) hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring an der Kreuzung Sandleitengasse und Wilhelminenstraße in einer sehr guten Lage. Es besteht eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn: 2, 10; Buslinie: 45A, 46A, 46B; Station Ottakring U-Bahnlinie U3/Schnellbahn in der weiteren Umgebung), Nahversorgung (Post, Supermärkte, Gastronomie) und Erreichbarkeit mit dem PKW. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die ebenso gute Anbindung an das Straßennetz, gepaart mit einer guten Infrastruktur sowie der Nähe zum EKZ Sandleiten, kann von einer überdurchschnittlich guten Lage innerhalb des Bezirks gesprochen werden.