Helle DG-Maisonette mit großer Terrasse beim Naschmarkt

Wohnen über den Dächern - sonnig, stilvoll & zentral

In einem aufwendig revitalisierten Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse bietet Top 17 auf zwei Ebenen ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und einer großzügigen Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Ruhe, Stil und Lebensqualität vereinen möchten.

 

Die Wohnung:

Die Maisonette bietet rund 152 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist zentral begehbar.

Im unteren Geschoss befinden sich:

• ein großzügiger Vorraum,
• zwei Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluss),
• ein stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Design-Elementen von Antoniolupi,
• ein separates WC (Villeroy & Boch),
• ein Schlafzimmer mit rund 33 m² und Walk-in-Dusche,
• ein weiteres Zimmer mit ca. 19,5 m².

Das obere Geschoss bietet:

• ein sonnendurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorhanden),
• Raumhöhe bis 2,80 m,
• großflächige Glasfronten mit Schiebetüren,
• Zugang zur 17 m² großen Terrasse mit Glasgeländer, Blick über die Dächer und automatischer Bambusbewässerung,
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Die Kombination aus nordost- und südwestseitiger Belichtung sorgt ganztägig für Helligkeit und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

 

Hochwertige Ausstattung & stilvolle Details

• Geölter Eichenparkett in klassischer Fischgrätverlegung
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores
• Fußbodenheizung & zusätzliche Design-Handtuchheizkörper
• Klimaanlage in allen Räumen (LG Inverter Deluxe)
• Möglichkeit für Kaminanschluss im Wohnbereich
• Designer-Sicherheitstür von Wippro
• Exklusive Sanitärausstattung mit Großformatfliesen
• Terrasse mit IPE-Holzdielen, LED-Beleuchtung & frostsicheren Armaturen
• Videogegensprechanlage, UPC-/SAT-Verkabelung & Netzwerkleerverrohrung

 

Historisches Haus, modern interpretiert

Das Biedermeierhaus wurde aufwendig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Panoramalift, Kellerabteilen, Fahrradraum und optionalem Garagenplatz (Doppelparker um € 40.000,-). Die originalen Elemente wie Zementfliesen, Geländer und Fassadendetails verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter.

 

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung kombiniert Charme, Komfort und perfekte Lage - ein echtes Unikat in Wien. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen!

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <75m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <275m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <450m
Post <50m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nur einen Steinwurf vom Naschmarkt, U4 Kettenbrückengasse, Flohmarkt, 13A/59A und zahlreichen Lokalen, Cafés sowie Designshops entfernt, liegt diese Wohnung in einer ruhigen und charmanten Gasse mit biedermeierlichem Stadtbild. Alles, was das Leben lebenswert macht, erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten