Helle & ruhige Wohnung mit Garage - Nähe U1 - einziehen oder vermieten!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Liftstock (Dachgeschoss) eines 1991/1992 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten und 15 Tiefgaragenplätzen. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Herzen von Favoriten, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone, der Einkaufsstraße sowie der U1-Station entfernt.

Alle vier Fenster der Wohnung sind nach Süden zum begrünten Innenhof ausgerichtet - keine Fenster zur Straße, was für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

Die ca. 55,27 m² große Wohnung bietet mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m ein freundliches, lichtdurchflutetes Raumgefühl und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung:
• Einen hellen Wohnbereich
• mit integrierter Küchennische mit Einbauküche
• Ein ruhiges Schlafzimmer
• Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Ein separates WC

Barrierefrei per Lift erreichbar. Der begrünte, gemeinschaftlich nutzbare Innenhof lädt zum Verweilen ein - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.
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Ausstattung & Highlights
• Gepflegte Einbauküche
• Geräte (Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug): ca. 3,5 Jahre alt
• Hochwertige Möblierung (nicht im Preis enthalten)
• Wohnzimmerparkett: geschliffen und neu versiegelt vor 3,5 Jahren
• Zugehöriges Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
• Tiefgaragenstellplatz: nicht im Kaufpreis enthalten - zuzüglich € 25.000
• Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche und Fahrradraum
• Begrünter Gemeinschaftsgarten
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Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer urbanen Toplage von Favoriten, nur ca. 200 m von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Alles Wichtige in direkter Umgebung:
• Supermärkte, Apotheken, Banken und Post - alles in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Kindergarten und Schulen im Umkreis von 800 m
• ☕ Cafés und Restaurants, sowie der Viktor-Adler-Markt in unmittelbarer Nähe
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Fazit
Diese charmante Wohnung bietet zentrale Lage, absolute Ruhe, moderne Ausstattung und eine nachhaltige Investitionsperspektive. Perfekt für Singles, Paare oder Anleger, die eine sofort beziehbare Immobilie mit hoher Lebensqualität suchen.
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Finanzierung leicht gemacht
In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Attraktive Konditionen, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und persönliche Beratung machen den Erwerb dieser Immobilie noch ein Stück einfacher.

Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen, eine individuelle Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.