Wohnungspaket 213 m² im Stilaltbau - Drei bestandsfreie Einheiten mit Weitblick im 19. Bezirk

Wohnungspaket im Altbaujuwel - TOP 08, 09 & 10 | 213 m² Wohnfläche mit unverbaubarem Fernblick im 19. Bezirk

 

Wohnnutzfläche gesamt: 213,67 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Besonderheiten: Drei separate Wohneinheiten, süd-westseitige Ausrichtung, unverbaubarer Fernblick, Erker im Turmteil, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Altbaucharme

In einem prachtvollen, architektonisch eindrucksvollen Stilaltbau mit gegliederter Fassade und geschichtsträchtigem Ambiente gelangt ein außergewöhnliches Wohnungspaket zum Verkauf: Die drei Einheiten befinden sich nebeneinander im 2. Obergeschoss und sind allesamt bestandsfrei - eine seltene Gelegenheit, über 213 m² Wohnfläche in bester Lage des 19. Bezirks zu erwerben.

Die Wohnungen eignen sich ideal zur getrennten Vermietung, als Kombination aus Eigenbedarf und Investment oder zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Altbauresidenz mit individuellem Charakter.

TOP 08 - 32,94 m²

Diese kompakte Einheit befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Home-Office, Jugendwohnung, Gästebereich oder als Erweiterung der benachbarten Wohnung. Aufgrund ihrer Lage direkt neben TOP 09 kann sie ohne großen Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit mit beeindruckender Gesamtnutzfläche verbunden werden.

TOP 09 - 124,24 m²

Die größte der drei Einheiten präsentiert sich in sehr gutem Zustand und besticht durch eine ruhige, sonnige Süd-West-Ausrichtung. Von sämtlichen Wohnräumen eröffnet sich ein spektakulärer, unverbaubarer Fernblick ins Grüne - bis hin zur UNO-City.

Die Wohnung liegt absolut uneinsehbar und bietet damit höchste Privatsphäre. Ein architektonisches Highlight ist der Erker im Turmteil des Hauses, der nicht nur ein einzigartiges Raumgefühl schafft, sondern diesem Altbaujuwel auch besonderen Charakter verleiht. Hohe Räume, klassische Stilelemente und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Einheit zu einer äußerst reizvollen Wohnoption im Herzen Döblings.

TOP 10 - 56,49 m²

Diese Wohnung ist sanierungsbedürftig, punktet jedoch mit ihrer exzellenten Höhenlage im Haus und einem beeindruckenden Fernblick. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. In Kombination mit TOP 09 und/oder TOP 08 lassen sich hier außergewöhnliche Wohnträume verwirklichen - ob als großzügige Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als stilvoller Zweitwohnsitz mit Charme.

Zusammenfassung & Potenzial

Ob zur Zusammenlegung oder getrennten Nutzung - dieses Paket bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und individueller Gestaltungsfreiheit zu vereinen. 

Information

 

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.

Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Eintragungsgebühr

• Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung

Kontakt

 

Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Mikrolagen des 19. Bezirks - ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht.


Infrastruktur & Nahversorgung:
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Q19, das mit Supermärkten, Drogerien, Boutiquen und Gastronomie überzeugt. Auch Apotheken, Banken und kleinere Nahversorger sind fußläufig erreichbar.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte): direkte Verbindung zur Innenstadt
- Buslinien 10A, 39A, 11A: Anbindung an U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) und weitere Bezirke
- S-Bahn-Stationen in Heiligenstadt und Oberdöbling bieten eine überregionale Verbindung


Bildung & medizinische Versorgung:
Zahlreiche Kindergärten, Schulen (darunter renommierte Privatschulen) und das Rudolfinerhaus sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Die Lage gilt als besonders familienfreundlich.


Erholung & Freizeit:
Die nahegelegenen Weinberge von Grinzing, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Aktivität in der Natur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.