Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung nahe Wilhelminenberg & Postsportplatz

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung nahe Wilhelminenberg & Postsportplatz

In begehrter Lage des 16. Bezirks - unweit des Wilhelminenbergs und des Postsportplatzes - bietet diese sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmaßnahmen.

Die Wohnung verfügt über zwei zentral begehbare Zimmer, eine separate Küche sowie Bad, WC und Abstellraum. Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit rund 22 m² ist großzügig geschnitten und das ca. 12 m² große Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die separate Küche mit ca. 10 m² befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer. Eine Zusammenlegung oder Verlegung der Küche in den Wohnbereich ist möglich, wodurch sich die Wohnung ebenfalls in eine effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt. So eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Kleinfamilien.

Ein besonderes Highlight ist der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof - eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

Die Lage überzeugt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot in fußläufiger Umgebung. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und die geplante U5 entlang der Hernalser Hauptstraße wird die öffentliche Anbindung künftig nochmals deutlich aufwerten.

Die Wohnung bietet somit nicht nur Potenzial für individuelle Wohnlösungen, sondern auch ein zukunftssicheres Investment in attraktiver Lage.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44
• Buslinie 10A, N43

3% Käuferprovision
Beziehbar ab sofort!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung nahe Wilhelminenberg & Postsportplatz

In begehrter Lage des 16. Bezirks - unweit des Wilhelminenbergs und des Postsportplatzes - bietet diese sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit ca. 58 m² eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmaßnahmen.

Die Wohnung verfügt über zwei zentral begehbare Zimmer, eine separate Küche sowie Bad, WC und Abstellraum. Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit rund 22 m² ist großzügig geschnitten und das ca. 12 m² große Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die separate Küche mit ca. 10 m² befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer. Eine Zusammenlegung oder Verlegung der Küche in den Wohnbereich ist möglich, wodurch sich die Wohnung ebenfalls in eine effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt. So eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Kleinfamilien.

Ein besonderes Highlight ist der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof - eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

Die Lage überzeugt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot in fußläufiger Umgebung. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und die geplante U5 entlang der Hernalser Hauptstraße wird die öffentliche Anbindung künftig nochmals deutlich aufwerten.

Die Wohnung bietet somit nicht nur Potenzial für individuelle Wohnlösungen, sondern auch ein zukunftssicheres Investment in attraktiver Lage.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44
• Buslinie 10A, N43

3% Käuferprovision
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