Moderne Ruheoase mit malerischem Bergblick!

Moderne Ruheoase mit malerischem Bergblick!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rottenmann, einem malerischen Ort in der wunderschönen Steiermark. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind, das in einer idyllischen Umgebung gelegen ist.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 253,09 m². Der Kaufpreis für dieses Traumhaus beträgt 670.000,00 €.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. Der offene Grundriss und die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Blick aus den Fenstern ist einfach atemberaubend - Sie werden einen herrlichen Bergblick und einen grünen Garten genießen können.

Der Garten ist ein Paradies für alle Naturliebhaber. Hier können Sie sich entspannen, die Sonne genießen und die frische Luft atmen. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, um im Freien zu entspannen und den Blick auf die umliegende Landschaft zu genießen.

Das Haus verfügt außerdem über zwei Garagen und drei Stellplätze, so dass genügend Platz für alle Fahrzeuge der Familie vorhanden ist.

Das Innere des Hauses ist mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Parkett- und Steinböden verleihen dem Haus einen eleganten Touch und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung und eine Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten.

Die 2 Einbauküchen sind perfekt für alle Hobbyköche und bieten viel Platz und moderne Geräte. Die Wohnküche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Südbalkon und die -terrasse sind perfekte Plätze, um das Essen im Freien zu genießen und den Sonnenuntergang zu beobachten.

Die Lage des Hauses ist einfach perfekt. Sie haben eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Außerdem finden Sie in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen, die das tägliche Leben einfacher machen.

Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan:

Kellergeschoss:

• Flur: ca. 14,94 m²
• Lager: ca. 38,24 m²
• Wohnküche: ca. 27,58 m²
• Waschküche: ca. 15,18 m²
• Abstellraum: ca. 17,48 m²
• Technikraum: ca. 17,48 m²

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 16,33 m²
• Bad : ca. 9,86 m²
• WC: ca. 2,37 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,30 m²
• Wohn-Koch-Essbereich: ca. 50,27 m²

Obergeschoss:

• Flur: ca. 17,50 m²
• Büro: ca. 38,27 m²
• Zimmer 1: ca. 16,38 m²
• Zimmer 2: ca. 21,93 m²
• Zimmer 3: ca. 13,19 m²
• Bad: ca. 9,17 m²
• WC: ca. 2,00 m²

Summe Nutzfläche: ca. 326,29 m²

Weitere Flächen:

• Garage: ca. 38,57 m²
• PKW-Stellplätze Einfahrt: ca. 150,00 m²

Die Highlights:

• sehr ruhige grüne Umgebung
• ca. 8,12 m² großer Balkon Südausrichtung
• ca. 60,00 m² große Terrasse Südausrichtung
• ca. 450,00 m² großer Garten
• Einfriedung mittels 2,50 m hohen Thujen & Doppelstabmattenzaun
• Steinschlichtung Straßenseitig
• nur von Bewohnern befahrene Privatstraße
• Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
• Fußbodenheizung
• 2 Einbauküchen mit modernen Geräten
• Bad Erdgeschoss mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken, Handtuchtrockner, Bidet und Fenster
• Bad Obergeschoss mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken, Handtuchtrockner und Fenster 
• letzte Sanierung 2024, letzte Generalsanierung 2010
• hochwertige Materialien 
• wunderschöner Bergblick
• elektrische außenliegende Rollladen

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Monatliche Kosten:

• Sonstige €   60,00 (inkl. 10% USt.)
• Heizung  € 300,00 (inkl. 20% USt.)
• Gesamt monatlich: € 360,00 (inkl. USt.)

Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 915, 930, 931, SV250
• Bahnhof: Rottenmann

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus befindet sich in der Stadt Rottenmann in einer ruhigen und grünen Umgebung mit malerischen Bergblick. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Rottenmann, was besonders für medizinisches Personal oder Patienten von Vorteil ist. Auch weitere wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volks- & Hauptschule, Universität, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Bank sowie Bushaltestellen und Bahnhof sind in der Umgebung vorhanden. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, mehrere Fußball- Tennis- & Kinderspielplätze, Skipiste, Skisprungschanze & ein Eislaufplatz befinden sich in Rottenmann. Man kann aber auch die Landschaft genießen und entlang des "Pilgerweges der Weltreligionen" zur Rottenmanner Hütte wandern. Von dort aus kann man entweder zum Globuckensee wandern und dort im erfrischenden Wasser baden oder man macht sich direkt auf den Weg zum Stein am Mandl (2.403 m) und genießt den traumhaften Fernblick über das Paltental. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Pendler ideal.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.