Wohnen und Arbeiten zugleich

Das charmante Wohnhaus wurde ca. 1910 errichtet und seit dem Jahre 1960 laufend adaptiert. Diese vielseitige Immobilie in der Stadt Grein bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangt man in den Vorraum, von dort geht es weiter in die Küche, in der sich auch das Esszimmer befindet. Durch einen Gang geht es in diverse Räume unter anderem in die Waschküche und ins Badezimmer mit WC welches erst 2020 generalsaniert wurde. Weiters stehen Ihnen vier zusätzliche Flächen zur Verfügung in denen man Praxen einrichten kann, also ideal für einen Arzt sowie Therapeuten bzw. Masseur. Die Räume sind in einem schönen Zustand mit Badezimmern und WC sowie einem separaten Eingang.

Die Immobilie bietet einen schönen Gewölbekeller mit Ziegeln vermauert (Weinkeller) und zwei Garagen mit Zugang in den Innenhof, wo Sie in das Wohngebäude gelangen.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem Ihnen 8 weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Im Jahr 2020 wurden zwei Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer inklusive WC saniert. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das Kinderzimmer, welche über einen schmalen Flur erreichbar sind, müssen noch fertig gestellt werden.

Der Energieausweis vom 05.06.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,21.

Flächenwidmung und Bebauung
Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Grein (Stand per 04.06.2025) weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf.
Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 150,- pro Monat.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.

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Lage:
Das Objekt befindet sich ca. 400 Meter vom Stadtplatz Grein entfernt in einer ruhigen Lage, die auch vor Hochwasser sicher ist.
Die Bewohner profitieren von einer erstklassig medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, damit ist das Objekt auch für Familien mit Kindern sehr attraktiv.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, darunter Parks und Sporteinrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ein Supermarkt befindet sich in der Nähe.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.

Entfernungen
Stadtplatz: ca. 400 m
Bahnhof: ca.700 m
Bushaltestelle: ca. 600 m
Amstetten: ca. 16 km
Stadt Perg: ca. 20 km