Stilaltbau mit Blick über Wien - 56 m² im 2. OG mit Entwicklungspotenzial

TOP 10

Wohnnutzfläche: 56,49 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Besonderheiten: sanierungsbedürftig, beeindruckender Weitblick, klassischer Altbaucharme

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Zinshauses bietet ein spannendes Entwicklungspotenzial für Individualisten, Investoren oder Altbauliebhaber. Mit einer Wohnfläche von knapp 56 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung - mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Weitblick über die Dächer Wiens - ein Ausblick, der in dieser Lage selten geworden ist. Durch die erhöhte Lage genießen Sie absolute Privatsphäre sowie viel Licht, Luft und Raumgefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz und hervorragende Voraussetzungen, um ein stilvolles Zuhause mit Altbauflair zu schaffen.

Information

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an.

Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Eintragungsgebühr

• Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung

Kontakt

Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Mikrolagen des 19. Bezirks - ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht.


Infrastruktur & Nahversorgung:
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Q19, das mit Supermärkten, Drogerien, Boutiquen und Gastronomie überzeugt. Auch Apotheken, Banken und kleinere Nahversorger sind fußläufig erreichbar.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte): direkte Verbindung zur Innenstadt
- Buslinien 10A, 39A, 11A: Anbindung an U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) und weitere Bezirke
- S-Bahn-Stationen in Heiligenstadt und Oberdöbling bieten eine überregionale Verbindung


Bildung & medizinische Versorgung:
Zahlreiche Kindergärten, Schulen (darunter renommierte Privatschulen) und das Rudolfinerhaus sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Die Lage gilt als besonders familienfreundlich.


Erholung & Freizeit:
Die nahegelegenen Weinberge von Grinzing, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Aktivität in der Natur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.