Helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit Wohlfühlfaktor

Diese helle Wohnung punktet mit einer praktischen Raumaufteilung:
Der durchdachte Grundriss bietet zwei Zimmer, eine gut ausgestattete DAN-Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC.
Besonders praktisch ist der großzügige Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist ostseitig ausgerichtet.
Beziehbar ab 01. Juli 2025

Raumaufteilung:
+) Vorraum
+) Wohnzimmer
+) Schlafzimmer
+) DAN-Küche
+) Bad mit Wanne
+) WC

Ausstattung:
+) Echtholzparkett
+) hochwertige Küche
+) gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken
+) neue Eingangstüre


Zusätzliches:
+) Keller
+) Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
+) Fahrradabstellraum
+) Lift


Öffentliche Anbindungen:
+) U6 Handelskai
+) Linie: 2, 5, 30, 31, 33
+) Bus: 5A, 11A, 11B, N8 N29, N31
+) Bahnhof Handelskai

Ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, befindet sich der Millennium-Tower mit
einem großen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie "Ausgeh-Meilen" fü Jung und Alt.
Wer Lust auf frische Luft und Natur hat, kann per Rad oder zu Fuß die Naherholungsgebiete der Donauinsel, des Donauparks oder der Neuen Donau aufsuchen.
Der Autobahnanschluss ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Betriebskosten: € 130,15
Nettokaltmiete: € 750,--
USt: € 88,02;-
Gesamtmiete: € 968,17,-

Mietdauer: 3 Jahre ( MIT OPTION AUF VERLÄNGERUNG)
Kaution: 3 MM


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage zu. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	968,17
Betriebskosten	€	130,15
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1098,32

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Heizwärmebedarf:	95.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.85