Charmantes Haus mit blühendem Garten in Top Lage

Dieses 1955 erbaute Haus in ziegelmassiv Bauweise, ist ein richtiges Raumwunder.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vorraum, von welchem aus sich rechter Hand die Küche und ein kleiner Abstellraum, das WC sowie das Wohnzimmer befinden.
Auf der linken Seite des Vorraumes geht es weiter in das zweite Wohnzimmer über dieses Sie in das geräumige Esszimmer mit reichlich Platz für mehrere Personen, mit einem Schmiedeeisernen Tor gelangen. Vom zweiten Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die herrlich, große Terrasse und den sehr gepflegten, schönen Garten.

Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie ins Obergeschoss, dort befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein weiteres Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit einem Ausgang auf den großzügigen Balkon. Über den Vorraum gelangen Sie weiters auf einen kleinen Balkon.

Im geräumigen Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum und 3 weitere Räume mit viel Platz für ihre Sachen. Über den Vorraum im Keller gelangen Sie in die Garage, das Sie mit einem elektrischen Tor öffnen können.

Die Liegenschaft wird mittels einer Zentralheizung, mit einer neuwertigen Gastherme beheizt.

Der Energieausweis vom 27.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 189 kWh/m²a, fGEE 2,78.

Flächenwidmung und Bebauung
Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gaming weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.

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Lage:
Die Residenz befindet sich ca. 700 Meter vom Hauptplatz Amstetten entfernt, in einer ruhigen Siedlung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Amstetten, dort befinden sich Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.

Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar wie z. Bsp. das City Center Amstetten.

Die öffentliche Anbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe ist hervorragend. Die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.
Nur wenige Minuten bis zur Auffahrt auf die Westautobahn.

Entfernungen
Hauptplatz Amstetten: ca. 700 m
Bahnhof: ca. 400 m
Bushaltestelle: ca. 500 m
St. Pölten: ca. 64 km
Linz: ca. 61 km