Großzügiges Familienlandhaus mit großem Garten in Aderklaa

Objektbeschreibung

Vor den Toren Wien nur wenige Autominuten von der UNO-City entfernt, erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Landhaus - ein echtes Refugium für Familien, die Natur, Ruhe und Lebensqualität suchen.

Umgeben von einem weitläufigen, üppig grünen Garten genießen Sie absolute Privatsphäre und können Ihre eigenen Obstbäume, Gemüsebeete und Kräuter pflegen - ein Paradies für Hobbygärtner und Genießer.

Das Haus selbst wurde mit viel Feingefühl modernisiert und verbindet ländlichen Charme mit komfortablem Wohnen. Das zentrale Vorzimmer erschließt die einladende Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, mit Blick auf den Pool - ideal zum Entspannen. Ein Gästezimmer mit Blick in den begrünten Innenhof bietet zusätzliche Wohnqualität. Alle Wohnräume öffnen sich direkt zum Garten oder auf die Terrasse - perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein heller, offener Bereich, der sich wunderbar als Lese- oder Pflanzenecke eignet.

Im Garten gibt es lauschige Sitzplätze mit Schatten und frei Flächen. Kinder haben hier viel Raum zum Spielen und Toben. Das Gartenhaus bietet genug Platz für alle Gerätschaften, Tische Sesseln und Liegen.

Ein weiteres Plus: Die straßenseitige Doppel-Garage lässt sich bei Bedarf aufstocken und zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen. Im Keller gibt es einen Fitnessraum, eine Sauna mit Dusche sowie großzügige Lagermöglichkeiten. Eine Photovoltaik-Anlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Aderklaa, einem charmanten Ort mit ländlichem Flair, direkt vor den Toren Wiens. Mehrere Reiterhöfe in der Umgebung unterstreichen das idyllische Lebensgefühl.

Die Anbindung ist hervorragend: In nur fünf Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur S2/A23, der Flughafen Wien ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die UNO-City und die Donauinsel sind 12 km entfernt.

Öffentlich sind Sie gut angebunden: Werktags fährt stündlich ein Bus zur U1 (Station Aderklaaer Straße) sowie nach Deutsch-Wagram zur Schnellbahn.

Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Deutsch-Wagram.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort mehrere Bauernläden mit Abhof Verkauf zur Verfügung. Sie bieten eine breite Auswahl an regionalen Produkten - von frischem Gemüse und Spargel bis hin zu Milch, Brot und Fleisch. Viele dieser Läden haben auch am Wochenende geöffnet, besonders während der Saisonzeiten.

Weitere Bilder sowie ausführliche Unterlagen zum Objekt (Pläne und Energieausweis) senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zu.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart werden - im Idealfall nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.