Schicke Souterrainwohnung auf 2 Etagen zu verkaufen

ALTBAUFLAIR TRIFFT AUF MODERNE

Diese helle Souterrainwohnung geht über zwei Etagen und befindet sich im KG und EG und wurde optisch saniert, um den höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das gesamte Haus wurde liebevoll in den Jahren 2011-2012 generalsaniert. Im Zuge der Generalsanierung wurde ebenso ein Aufzug eingebaut, der über die Rampe im Kellergeschoß bis ins 1. DG fährt.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Parkettböden, modernem Bad vollausgestattet. Die Wendeltreppe verbindet beide Etagen.

Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gastherme samt großem Warmwasserspeicher.

Durch die moderne Ausstattung treffen Altbauflair auf modernste Materialien und erschaffen somit ein einmaliges Wohngefühl.

Auf einer gemütlichen Wohnfläche von 88 m² mit großzügiger Terrasse genießen Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Highlights:
88 m² Wohnfläche
Lichtdurchflutete und separat begehbare Räume
2 Schlafzimmer, geräumige Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich
Wendeltreppe
Zwei Wohnungseingänge im KG und EG
Traumhafte Terrasse hofseitig
Aufzug mit barrierefreiem Zugang
Absolute Ruhelage

Diese schöne Souterrainwohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Grundriss, großzügige Terrasse und die erstklassige Lage in einer ruhigen, kaum befahrenen Gegend. Erleben Sie das Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!

Alle Angaben ohne Gewähr!

Direkt vom Eigentümer und provisionsfrei!

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in der Zeit von Mo-Do von 9h bis 14h möglich.

Bitte schicken Sie uns vorab eine Email an info@pallasathene.at mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir melden uns bei Ihnen.

weitere Informationen:
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Sanierung wurde das Dach ausgebaut und vollklimatisiert, schöne Loggien bzw. Terrassen und Gartenanteile geschaffen, sowie ein barrierefrei erreichbarer Aufzug, Müllraum, Fahrradabstellraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung.

Lage:
Der 18. Bezirk ist bekannt für seine exklusiven Delikatessen, den Bauernmarkt am Samstag und seine netten Lokale. Der Kutschkermarkt ist neben dem Brunnenmarkt der letzte verbliebene Straßenmarkt Wiens. Unweit der Bastiengasse ladet das bekannte Café-Restaurant "Hollerkoch", die "Kurkonditorei Oberlaa", die "Meierei Diglas" im Türkenschanzpark sowie div. Bäckereien zum Verweilen ein.

Die Gegend besticht durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Albert-Dub Park, dem Türkenschanzpark und dem Sternwartepark. Weiters befinden sich in der Nähe div. Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie in wenigen Gehminuten in der Gersthoferstraße und dem Gersthofer Platztl-Markt. Sehr gute öffentliche Anbindung zur Schnellbahn S45 (Hütteldorf/Handelskai) sowie der Straßenbahnlinie 41 (Schottentor/Pötzleinsdorf).

E-Ladestationen finden Sie in wenigen Gehminuten neben der Postfiliale Höhnegasse 2 und in der Herbeckstraße 2, 1180 Wien.

Garagenplätze sind in näherer Umgebung verfügbar (Ferrogasse, Gersthoferstraße, etc.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Flächenaufstelung:
KG
18,37 m² Wohnzimmer
19,81 m² Esszimmer
6,67 m² Küche
1,33 m² WC
18,57 m² Terrasse
4,62 m² Einlagerungsraum/Keller

EG
12,95 m² 1. Schlafzimmer
12 m² 2. Schlafzimmer
3,96 m² Bad/WC
1,19 m² Abstellraum/WM
3,46 m² Vorzimmer
8,10 m² Gang

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 321,-- brutto p.m.
Strom:verbrauchsabhängig
Heizung/KW/WW:verbrauchsabhängig
TV/Internet:verbrauchsabhängig

Kaufnebe­nkosten:
Kosten der Vertragserrichtung
Grundbuche­intragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises