FAMILIENTRAUM | 3 ZIMMERWOHNUNG MIT EXTRA-KÜCHE | GROSSER SÜDBALKON | GRÜNBLICK

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia ins Grüne in 1110 Wien

Adresse:
Lindenbauergasse 15, Stiege 2, Top 2
1110 Wien - Simmering

1. Obergeschoss mit Lift barrierefrei

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen, top gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 1996. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und der großer Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne. Ideal für Paare, Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Raumaufteilung

• 2 ruhige Schlafzimmer - ideal zum Entspannen

• 1 großzügiges Wohnzimmer - hell und freundlich

• Separate Küche mit Fenster - funktional und gut belüftet

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC mit Fenster

• Abstellraum mit Fenster - praktische Lagerfläche

• Große Loggia - mit Grünblick und Platz zum Genießen

• Kellerabteil - viel Stauraum

Ausstattung & Zustand

• Gepflegter Neubau (Baujahr 1996)

• Sehr guter Erhaltungszustand - hochwertig saniert

• Ruhige Wohnsiedlung mit viel Grün

• Helle, freundliche Wohnatmosphäre

• Großzügiger Balkon mit Erholungsfaktor

• Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten, grünen Wohngegend im 11. Bezirk. Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit urbaner Infrastruktur:

• Sehr gute Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Gehweite

• Hoher Freizeit- und Erholungswert: Parks, Donaukanal und Freizeitangebote in der Umgebung

• Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität

Besonderes Extra

Ein Garagenplatz in der Wohnanlage kann optional angemietet werden - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Sicherheit beim Parken legen.

Kostenübersicht

• Miete (netto): € 990,00

• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 422,59

• Gesamtmiete: € 1.412,59 monatlich
  (exkl. optionaler Garagenplatz)

• zusätzliche Kosten: Heizung und Warmwasser ca. € 50,00, Strom ca. € 50,00

 

Sonstiges

Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit perfekter Anbindung an das Stadtzentrum suchen.

Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Roswitha McGehee unter der Mobilnummer +43 660 553 83 99 und per E-Mail unter mcgehee@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Zur Vermietung gelangt diese wunderschön sanierte 3 Zimmerwohnung mit 88,4 m² Nutzfläche, in der Nähe der U3 Station Simmering, in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung. Diese Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus (1996) und ist mit einer Einbauküche, einem Einbauschrank im Schlafzimmer, einer Vorzimmereinrichtung und einem voll eingerichtetem Badezimmer ausgestattet.

Im Wohnhaus befindet sich eine Allgemeinmedizinerin. Weiters sind Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl, Spar) fußläufig oder in 1- 2 Busstationen erreichbar. Direkt neben dem Wohnhaus gibt es einen Kindergarten. In 10 Minuten sind auch unterschiedliche Schulen (Mittelschule, Volksschule, HAK) und auch eine Apotheke erreichbar.