EINZIGARTIGE IMMOBILIE MIT BACH UND WASSERFALL - GRUNDSTÜCK MIT BESTANDSHAUS - POTENZIAL FÜR WOHNEN, ARBEITEN UND ENTSPANNEN

Inmitten der schönen Hügellandschaft von Winzendorf, einer der begehrtesten Gemeinden im Bezirk Wiener Neustadt-Land, befindet sich dieses besondere Anwesen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 3.300m2, und bietet mit einem natürlichen Bachlauf eine seltene Kombination aus Größe, Ruhe und Naturidylle.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von rund 380m2, aufgeteilt auf mehrere Wohneinheiten und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Einfamilien- oder Mehrgenerationenwohnsitz bis hin zum kreativen Rückzugsort mit Platz für Atelier, Büro oder Praxis. Einige Bereiche des Hauses sind renovierungsbedürftig, wodurch sich Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet.


Highlights:

• Ca. 3.300m2 Grundstück in Ruhelage
• Bach inkl. Wasserfall durchquert das Grundstück – naturnahe Lebensqualität
• Ca. 380m2 Wohn-/Nutzfläche mit flexiblem Grundriss
• Renovierungsbedarf vorhanden – individuelle Gestaltung möglich
• Gute Anbindung: ca. 10 Min. nach Wiener Neustadt, ca. 45 Min nach Wien
• Bahnhof Winzendorf in Kürze erreichbar
• Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ( Wandern, Radfahren, Klettern, Naturpark und vieles mehr)
. Der Rohdachboden befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist für eine Wohnnutzung geeignet

Lage:

Winzendorf-Muthmannsdorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität – am Fuße der Hohen Wand gelegen, zählt es zu den landschaftlich reizvollsten Gemeinden im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder Klettern. Die Anbindund an Wiener Neustadt ( ca. 10 Min.) sowie die gute Erreichbarkeit von Wien ( ca. 45 Min.) machen den Ort auch für Berufspendler attraktiv.
Die Infrastruktur vor Ort umfasst Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie einen Bahnstation mit Direktverbindung nach Wiener Neustadt.



Das großzügige Grundstück mit einem idyllischen Bachlauf bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende!
Gestalten Sie diesen Ort zu Ihrem Paradies!!

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 890.000
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen eine Besichtigung vereinbaren?
Frau Doris Mochty steht Ihnen gerne unter +43 6643015099 oder unter mochty@immovos.at
zur Verfügung.








Heizwärmebedarf: 135,45 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,30