Helle Wohlfühloase mit Gartencharakter - stadtnah & ruhig

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, parkähnlichen Wohnsiedlung im 23. Wiener Gemeindebezirk - direkt an der Grenze zum 13. Bezirk. Die Anlage bietet ihren Bewohner:innen eine großzügige Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein angenehm grünes, ruhiges Wohnumfeld.

Das Haus selbst liegt zurückversetzt von der Straße, wodurch absolute Ruhelage garantiert ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines zweigeschossigen Gebäudes - ohne darüberliegende Nachbarn.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen
• Wohn-/Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt - ideal zur Unterteilung in Wohn- und Schlafbereich
• Separate Küche, die zusätzlich über einen praktischen Abstellraum/Speis verfügt
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (außer Bad)

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Diese Wohnung eignet sich perfekt als erste eigene Wohnung - sei es für Singles, Pärchen, Studierende oder Pendler/innen, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage schätzen.

Eckdaten zur Vermietung:

• Hauptmietzins (netto): € 573,57
• Betriebskosten (netto): € 116,43
• Zwischensumme (netto): € 690,00
• zzgl. 10 % USt: € 69,00
• Gesamtmiete (brutto): € 759,00 monatlich
• Kaution: € 1.500,00
• Provision: provisionsfrei für Mieter/innen
• Befristung: 5 Jahre

Der Energieausweis vom 01.01.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 38 kWh/m²a.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Straßenbahnhaltestelle Franz-Asenbauer-Gasse (Linie 60) ist nur 2 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreicht man in wenigen Minuten die U4-Station Hietzing, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bietet.

In der direkten Umgebung befinden sich zudem mehrere Sportanlagen mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einem Bogenschießverein - ideal für sportlich Aktive. Auch ausgedehnte Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage vereint somit grünes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - eine seltene Kombination in Wien.