Altbau mit Charme und Substanz - 2,5-Zimmer-Wohnung

Liebe Interessentin! Lieber Interessent!

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Benedikt-Schellinger-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Auf knapp 70 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das Herz von Altbau-Liebhaber:innen höherschlagen lässt: hohe Räume, klassische Parkettböden, modernisierte Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder alle, die Wohnen mit Charakter suchen.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 69,98 m²

• Etage: 3. Stock (kein Lift)

• Zimmer: 2 große Räume + Kabinett / separate Küche

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers-Therme, gewartet vor 2 Jahren)

• Betriebskosten: ca. 150 € / Monat

Ausstattung & Highlights:

• Großzügiger Wohn- & Schlafbereich mit echtem Parkett

• Separate Küche mit Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank

• Fliesenbad mit Acryl-Badewanne (erneuert 2019) und Waschmaschinenanschluss

• WC separat, mit neuem Fenster

• Neue Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für gute Energieeffizienz

• Gepflegter Zustand mit viel Potential zur persönlichen Gestaltung

Lage & Umgebung - Urban, lebendig und gut angebunden

Die Benedikt-Schellinger-Gasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) - zwischen traditionellem Wiener Grätzl und modernem Stadtleben.

 Top-Anbindung: U-Bahn (U6 Gumpendorfer Straße), Straßenbahnlinien 6 & 18 sowie zahlreiche Busverbindungen
️ Einkaufen: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe
☕ Kultur & Freizeit: Schwendermarkt, Stadthalle, Lugner City, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn - alles gut erreichbar
 Erholung: Nahegelegene Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Ausgleich

Fazit:

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, funktionaler Ausstattung und einer urbanen Lage mit starkem Entwicklungspotenzial. Ideal als Hauptwohnsitz oder auch als Anlage.

 24 Stunden erreichbar: +43 676 926 15 29
 E-Mail: db@fermoso.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Sonstige
Geldautomat <500m
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Verkehr
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Straßenbahn <500m
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Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}