Elegante Mietwohnung mit hofseitiger Terrasse bei der Mariahilferstraße

Terrassenwohnung in herrschaftlichem Anwesen in der Stadt

UNMÖBLIERT

In den Jahren 1993 - 1995 wurden in der Nähe der Mariahilfer Straße zwei Biedermeierhäuser zu einem wunderschönen Anwesen um einen traumhaften, 150m² großen Innenhof mit Kastanienbäumen zusammengelegt. 

Das Haus betritt man durch ein repräsentatives Entree, das einerseits über den Hof in den privat genützten Teil der Eigentümerin und andererseits über eine eigene Treppe zur Wohnung führt. 

Zur Vermietung gelangen 149m² Wohnfläche + 7m²  Terrasse. Diese Fläche wurde 2022 weitgehend renoviert, in dem großzügigen Salon mit den neu hergestellten Fenstern wurde eine neue Küche mit allen E-Geräten und einer Kücheninsel eingebaut. Von dem Salon und vom Vorzimmer aus ist die sonnige Terrasse in den Innenhof, in eine wunderschöne, ruhige Oase mitten in der Stadt, zugänglich. Das Schlafzimmer mit dem neuen, schmucken Bad und der Toilette ist hofseitig.  Der kleine Raum, zugänglich vom Salon, eignet sich als Gäste-/Arbeits- oder auch als Kinderzimmer. 

In der ganzen Wohnung ist ein heller Laminatboden verlegt. Beheizt wird mit einer Hauszentralheizung. Der Strom und Gasverbrauch für die Wohnung beträgt ca. €453,30/p.M. 

Die Lage ist exzellent. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße befinden sich öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen, Lokale, Schulen, Ärzte, Kindergärten in Gehweite.

Die Bruttomiete in Höhe von € 2.500,- setzt sich zusammen aus der Nettomiete in Höhe von € 2.285,80 und den anteiligen Betriebskosten in Höhe von € 214,20.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Abgeberin erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}