Top-Gewerbegrund in Hochfrequenzlage - Ihr Standort direkt auf der B17! - Preis auf Anfrage

Top-Gewerbegrund in Hochfrequenzlage - Ihr Standort direkt auf der B17!

Sie suchen den idealen Standort bzw. perfekte Sichtlage für Ihr Geschäft, Ihre Filiale oder eine zukunftssichere Investition? Nutzen Sie diesen Standortvorteil! 

Dieser hoch frequentierte Gewerbegrund bietet Ihnen beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit mit ausgezeichneter Anbindung und einer hohe Verkehrsfrequenz ca. 5 Mio. Fahrzeuge pro Jahr, direkt auf der B17. 
Diese erstklassige Grundstück erfüllt optimale Voraussetzungen für ein modernes Multifunktionsgebäude (Mixed-Use-Projekt) mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten z.B. Showroom, Gastronomie, Fastfood bzw. Drive-in-Konzepte, Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro- und Praxisräume, Lager ⇒ perfekte Kombination aus Handel & Dienstleistung!

OBJEKTDETAILS:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.906 m². 

• Widmung ⇒ BB-2 ca. 3.585 m² und Ggü-2 ca. 1.321 m²
• Bebaubarkeit ⇒ 60% von BB-2
• Bauweise ⇒ offen
• Bauklasse ⇒ I, II
• Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom, Kanal
• Masse: Länge ca. 78 m x Breite 45 m 
• Zwei LKW-Einfahrten direkt von der B17

ZUSATZINFORMATIONEN:

• Auf dem Grundstück befindet sich eine KFZ - Werkstatt mit Nebenräumen auf einer Nutzfläche von 385,65 m², die im Jahre 1995 umgebaut und erweitert wurde.
• Teilungsmöglichkeit
• Verfügbarkeit | sofort

Vorteile auf einem Blick:

• Sichtbarkeit & Präsent
• Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt
• Erreichbarkeit
• Flexible Bebauung
• Standort mit Zukunft 
• Zwei Einfahrten ⇒ direkt von der B17

UNSER SERVICE: 

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: 

Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin  | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31029 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Betriebsgrundstück befindet sich in einem dynamischen Gebiet in Guntramsdorf, das durch sein kontinuierliches Wachstum und die Ansiedlung diverser Geschäfts- und Gewerbebetriebe besticht. Die unmittelbare Nähe zu Wien, die exzellente Anbindung (Autobahn, Zug, Badener Bahn, Bus) an wichtige Verkehrsnetze und die hohe Verkehrsfrequenz ca. 420.000 Fahrzeuge/Monat machen diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten.
Entfernungen:
Autobahn A2 | ca. 10 Minuten
Autobahn A21 | ca. 15 Minuten
Wien-Grenze | ca. 15 Minuten
Baden | ca. 15 Minuten
Wr. Neustadt | ca. 25 Minuten