Für Ihren Erfolg: exklusive Büro- & Praxisräume im Top Floor mit XL-Dachterrasse

Über die Immobilie:

Diese exklusive4-Zimmer Dachgeschosswohnungbietet ideale Voraussetzungen für einegehobene Büro- oder Praxisnutzung.Dieluftigen Dachschrägenund diegroßzügige Dachterrasseschaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung, die Raum für Kreativität und Konzentration bietet.

Ein Highlight ist der Lift,der Sie und Ihre Gäste direkt in die Wohnung bringt -ein eleganter Empfang,der bereits beim Betreten beeindruckt.

Mit3 zentral begehbaren Zimmerneignet sich die Wohnung perfekt fürflexible Raumkonzepte- von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal alsrepräsentativer Empfang oder Meetingbereichgestalten, während dieDachterrassezum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird.

Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur bald realisiertenU2 Gußriegelstraße.

Highlights:

* in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
* exklusive 4-Zimmer Einheit mit weitläufiger Dachterrasse
* exklusiver Entree mitWohnungslift
* große Fensterflächen für helle Räume, außenliegende Beschattungselemente
* flächenbündige Innentürenmit Edelstahldrücker,einbruchhemmendeEingangstüre
* stufenlose ErreichbarkeitIhrer Wohnung undRauchwarnmelderfür Ihre Sicherheit
* hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
* Bodenbelag: matt versiegelteEichendielen,Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen 
* Fußbodenheizungin allen Räumen, Vorbereitung fürKlimaanlage
* Heizung mittelsFernwärme;Stromgewinnung durch hauseigenePhotovoltaikanlage
* Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum, Paketboxanlage
* Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar

Infrastruktur:

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie demMatzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatzmacht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplantenU2-Station Gußriegelstraße,die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. DerHauptbahnhof mit diversen Nah- & Fernreisezügenermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. DieBuslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr 1, 6, 11, O sowieU1 Reumannplatz garantieren zudem öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zumErholungsgebiet Wienerbergaus. 

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis:€ 783.891,- Endnutzerpreis: € 866.200,-
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk in der Weyrgasse 8/3 und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge der 41 Eigentumswohnungen im Wohnbauprojekt DAVID59.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage:
Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Und für naturverbundene Bewohner bieten das Wienerberg-Erholungsgebiet und die
ausgeklügelte Architektur dieses Projekts eine einzigartige Verbindung von urbanem Leben und grüner Entspannung.