Wohnjuwel mit umlaufender Terrasse: lichtdurchflutetes Domizil mit großen Fensterflächen und Ankleidezimmer

Über die Wohnung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einemlichtdurchfluteten Juwelmitgroßen Fensterfronten und umlaufender Terrasse.
Diese exquisit gestaltete3,5-Zimmer-Wohnungverspricht einunvergleichliches Flairund eine Wohnatmosphäre, die alle Sinne begeistert.

Herzstück der Wohnung bildet eineoffene Küche mit Inselkochfeldsowie einer angrenzendenSpeisekammergefolgt von einemstilvollen Wohn- & Essbereich,der keine Wünsche offen lässt. Hier verschmelzen ästhetisches Design und gemütliche Eleganz zu einem harmonischen Raum, der zum Verweilen einlädt. Genießen Siedie Aussichtdurchverglaste Fensterfronten,die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Dieumlaufende Terrassebietet von allen Zimmern aus Zugang und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dasostseitiggelegene großeSchlafzimmerverfügt über einangrenzendes Ankleidezimmerund bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Einweiteres Schlafzimmer oder Bürobietet flexible Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein hochwertiges Badezimmermit Wanne sorgt für einen entspannten Start in den Tag, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die Offenheit des Grundrisses und diegroßzügigen Fensterfrontendurchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eineluftige, einladende Stimmung.

Highlights:

* exklusives Wohnambiente & ästhetisches Design
* offener Küchenbereichmit Kochinsel & Speisekammer
* verglasteFensterfrontensowieumlaufende Terrasse
* großzügigesSchlafzimmer mit Ankleidezimmer,zweites Zimmer mit flexibler Nutzung
* hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette und WM-Anschluss, separates Gäste-WC
* Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
* Eingangstüre mit Video-Gegensprechanlage
* Fußbodenheizung (Fernwärme)in allen Räumen, Vorbereitung für eine Klimaanlage
* Kinderspielplatz,Fahrrad- & Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
* Garage mit 6 KFZ-Stellplätzen zu je € 39.500,- (E-Ladestation möglich)

Infrastruktur:

* U4-Station:Friedensbrücke (5 Gehminuten) 
* Straßenbahn:Nr. 1, 5, 31, 33, O Klosterneuburger Straße (2 Gehminuten)
* Bus: 5A, 5B Gaußplatz (6 Gehminuten), Nachtbus: N31 Gaußplatz (6 Gehminuten)
* Supermarkt / Lebensmittel: Billa & Hofer (je 3 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
* Kinderbetreuung: z.B. Kindergarten Webergasse (2 Gehminuten), Kindergarten Treustraße (4 Gehminuten)
* Schulen: VS Treustraße (5 Gehminuten), MS Staudingergasse (4 Gehminuten)
* Universitäten: MedUni (13 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (10 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (20 Min. Fahrzeit - Öffis), WU Wien (13 Min. Fahrzeit - Rad), 
* Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt esunzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich derDonaukanal.Derbeliebte Augarten mit Kinderspielplatz, Hundezone und Freibad lädt zum Entspannen ein.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis möglich
Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Wohnoase, wo Luxus auf Wohnqualität trifft und ein einzigartiges Wohnerlebnis auf Sie wartet. - erleben Sie es selbst!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.
www.wohn3.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!