Auf der Sonnenseite des Lebens - auf Baurechtsgrund!

Auf der Sonnenseite des Lebens!

Zum Verkauf kommt eine in vielerlei (positiver) Hinsicht außergewöhnliche Immobilie. Wenn Sie nicht nur ein Haus suchen, sondern darüber hinaus auch ein Genießer mit dem Sinn für das Schöne sind, dann herzlich willkommen und viel Freude beim Weiterlesen...

...verkauft wird ein überaus ansprechendesKleingarten-EinfamilienhausinBestlage des 22. Wiener Gemeindebezirks mit einer Wohnfläche von ca. 62,50m² und einem Wohnkeller mit ca. 72,34m². Umgeben von sehr gepflegten Häusern befindet sich diese Liegenschaft in Grünruhelage in Gehdistanz zum Badeteich Hirschstetten (ca. 2 km).

Dieöffentliche Verkehrsanbindungwird durch den Autobus (Linie 85A) sichergestellt, der auch eine direkte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U2 Hausfeldstraße) bietet.

DieGrundflächebeträgt431m². Das Einfamilienhaus ist freistehend gebaut, was eine optimale Nutzung der zur Verfügung stehenden Grundfläche ermöglicht.

Die voll unterkellerte Liegenschaft wurde imJahr 2006errichtet und befindet sich in einemaußergewöhnlich guten Zustandund besticht durch folgende Parameter:

* offener Wohnbereich im Erdgeschoss,
* Designerküche Maßanfertigung M+G (Formdepot),
* westseitige Fenster mit Rolllädenund Insektengitter,
* ostseitig Obergeschoss mit Jalousien und Insektengittern,
* Terrasse geschlossen als beheizbarer Wintergarten mit Schiebetüren, elektrischen Rollläden und Insektengittern,
* Nussholz Parkettboden geölt "Weizer Parkett" im ganzen Haus außer Keller,
* dazu passende Stiegen ebenfalls Nussholz "Weizer Parkett"
* Schlafzimmer und Schrankraum,
* Keller durchgehend Fliesenboden,
* Tageslichtkeller (2. Kellerfenster) Sicht Böschung davor,

Ebenso ist dievorhandene Haustechnikbeinahe einzigartig:

* Wasser-Wasser Wärmepumpe und Fan Coils
* Photovoltaikanlage 11,5 kWh Peak mit Netzeinspeisepunkt
* Thermosolaranlage mit 800 l Pufferspeischer "Buderus Logasol" zur Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung
* Hauswasserwerk mit geschlagenem Brunnen
* Toiletten auf eigener Wasserleitung - umschaltbar von Brunnenwasser auf Stadtwasser,
* Haussteuerung (Smarthome)
* Elektroverteilerschrank im Keller inkl. Starkstromleitungen in den Garten und im Haus
* Ladestation für E-Auto direkt am Parkplatz

Einmalig ist ebenso diedurchdachte Gartengestaltung, die keine Wünsche offenlässt:

* Schwimmteich mit Regenerationszone und mechanischer Unterstützung (Pumpe),
* 2. Holzterrasse auf gegenüberliegender Teichseite
* Gehwege sind mit Steinplatten befestigt
* Hochbeete aus gerosteten 6 mm Stahlplatten 
* alle Beete mit Einfassungen aus 6mm x 100mm gerosteten Stahl 
* Mauer zum Parkplatz inkl. gemauerter Gartenhütte 
* Komplettes Grundstück mit Einfriedungsmauer (Hochwasser Schutz) 
* Doppelstabzaun bis zu 2 m Höhe
* Traufebeet an zwei Hausseiten aus Beton
* Sickerschacht nebst Teich T= 4m DM 1m (Überlauf und Versickerungsbrunnen) 
* dDutzende Tiefendrainagierungen auf dem Grundstück verteilt (nicht sichtbar) 
* Rigole entlang Gehweg und beim Gartentor inkl. Tiefenentwässerung

DerParkplatzbefindet sich direktvor dem Hausund verfügt über eineeigene E-Ladestation

Heizung und Warmwasserwerden über eineWasser-Wasser Wärmepumpe und Fan Coilsbereitgestellt.

Die Raumordnungen können denbeigelegten Grundrissplänenentnommen werden. Anzumerken ist, dass die im Plan ersichtlichenzwei Schlafzimmer vom Eigentümer zusammengelegt wurdenund somit ein großes Schlafzimmer bilden. Der Rückbau kann aber problemlos erfolgen. 

Das Objekt kann innerhalb von drei Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung und Kaufpreiserlag übernommen werden.

Fazit: Lage des Grundstücks sowie Charakter & Qualität des Hauses versprechen einen angenehmen Wohnspaß der Extraklasse, der auch den Anforderungen des Alltags spielend gerecht wird!

 

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/898 301 900 zur Verfügung.

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