Inspiration trifft Funktion - Exklusives Büroensemble mit Atriumflair

Dieses außergewöhnliche Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für repräsentatives und gleichzeitig funktionales Arbeiten in zentraler Lage. Aktuell wurde Sie auf der einen Seite als Steuerberatungskanzlei verwendet und auf der anderen Seite als Wohnung genutzt. Die Immobilie ist als BÜRO gewidmet. Eine Umwidmung in eine Wohnung ist aufgrund der Flächenwidmung nicht möglich.

Auf insgesamt 232,16 m² erstrecken sich sechs großzügige Zimmer, zwei Küchen, zwei WCs sowie zwei Bäder. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine individuelle Nutzung, ob als zusammenhängende Fläche oder unterteilt in zwei unabhängige Einheiten. Letzteres ist besonders interessant für Unternehmen mit unterschiedlichen Geschäftsbereichen oder zur gemeinsamen Nutzung durch mehrere Parteien. Ein besonderes Highlight stellt der rundum verglaste, begrünte Innenhof mit 48,57 m² dar. Teilweise überdacht und von vier Einheiten aus direkt begehbar, eignet er sich ideal für Besprechungen im Freien oder entspannte Pausen in angenehmer Atmosphäre.

Die vielseitige Aufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Vom klassischen Büro über kreative Arbeitswelten bis hin zum sportlich orientierten Konzept ist vieles denkbar. So könnten beispielsweise die beiden größten Zimmer als Sporträume für Yoga- oder Pilates-Kurse dienen. Ergänzt durch vorhandene Umkleiden, moderne Sanitäreinrichtungen und eine geräumige Terrasse für Frischluftpausen. Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze, die jeweils zum Preis von € 19.000 zu erwerben sind.

Ein vielseitiges Büro, das funktionale Arbeitsbedingungen mit einem angenehmen Umfeld und hoher Anpassungsfähigkeit verbindet.

weitere Informationen:
Highlights des Büros:
-2 große Räume mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse
-4 mittelgroße Räume ideal als Einzelbüros, Besprechungszimmer oder Umkleiden
-1 moderne, neue Einbauküche
-1 Teeküche
-2 gepflegte Badezimmer
-2 separate WCs
-2 Garagenstellplätze zu je € 19.000,00

Eckdaten:
-Fläche ca. 232,16m²
-Betriebskosten mtl. € 742,41 exkl. USt
-Warmwasser mtl. € 55,21 exkl. USt
-Heizkosten mtl. € 234,32 exkl. USt
-Reparatur-Rücklage mtl. € 246,11

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:

-Straßenbahn 2er - 9er - 43er Rosensteingasse (5 Gehminuten)
-U-Bahn U6 Alser Straße (15 Gehminuten)
-Nachtbus N43 Rosensteingasse (5 Gehminuten)
-Einkaufsmöglichkeiten Billa (4 Gehminuten)
-Parks, Cafés und kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar

Wir stehen Ihn gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung und machen Ihren Bürotraum wahr!

Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Daten der Verkäuferinnen. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.

Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. DAVE, offenes Verfahren: Startpreis: EUR 599.000,-*

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Start und Ende des Verfahrens werden in Kürze festgelegt. Nähere Informationen zu DAVE unter www.remax.at/dave.

Dieses Objekt wird gemeinsam mit Remax vermarktet!