Raumwunder mit Fernblick und großer Terrasse. Erstbezug nach Sanierung!

Zum Verkauf gelangt ein Dachterrassentraum mit einem schönen Fernblick in einer der begehrtesten Lagen von 1020 Wien. Es handelt sich um ein richtiges Raumwunder!

Auf ca. 58 m² finden Platz ganze 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, ein zentrales Vorzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine Toilette. Der durchdachte Grundriss und die zentral begehbaren Räume sind ein wahres Highlight und ermöglichen vielfältige Nutzungsoptionen, sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen, junge Familien und Wohngemeinschaften.

Alle Räumlichkeiten sind von einer großzügigen Terrasse umgeben. Die Eckwohnung hat eine Nordost- sowie Nordwest-Ausrichtung und wird ohne Übertreibung von Licht durchflutet!

Das Dachgeschoss befindet sich im 5. Stock und kann mit einem Lift erreicht werden.

Die Wohnung wurde frisch renoviert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde Folgendes erneuert:
Austausch von allen Böden, neue Elektrik innerhalb der Wohnung, Renovierung von Bad und WC, Malerarbeiten, abgehängte Decke mit Spots im Vorzimmer, Bad und WC, neue Türen, Heizkörper.

Zusätzliche Ausstattung:

+ Kunststofffenster
+ Sicherheitstür
+ Kellerabteil

Monatliche Vorschreibung und Rücklagenfond:
Die monatliche Gesamtvorschreibung in der Höhe von € 251,35 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 132,70
Lift: € 17,36
Reparaturfond: € 86,28
MwSt.: € 15,01

Der Rücklagenfond war per Ende 2024 mit ca. € 3.000 dotiert. Für das Jahr 2025 sind keine Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten geplant. Ein Gesamtsanierungskonzept ist im Gespräch.

Energiekennzahlen:
Referenz-Heizwärmebedarf HWB 104,3 Energieklasse D
Gesamtnergieeffizienz-Faktor fGEE 2,02 Energieklasse D

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 2349 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, dennoch verkehrsberuhigten Straße, nahe dem Praterstern, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Die Adresse liegt zentrumsnah mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 und U2 (Praterstern in Fußnähe)
S-Bahn: Linien S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
Straßenbahn und Bus: 2, 5, O, 5B, 80A

Bildung und Schulen:
Volksschule Vereinsgasse, BG/BRG Zirkusgasse, diverse öffentliche und private Kindergärten

Freizeit und Erholung:
Prater: großer Naherholungsraum mit Wäldern, Wiesen, dem Stadionbad und viele Sportanlagen
Augarten: historische Parkanlage mit Barockgarten, Spielplätzen und Kulturangebot